Diagnoza efektywności energetycznej lub DPE , to diagnoza przeprowadzona w Francji na nieruchomości. Jest to jeden z dokumentów wchodzących w skład pliku diagnostyki technicznej (DDT). Ważność DPE wynosi dziesięć lat.
ECD należy okazać przy sprzedaży lub wynajmie budynków mieszkalnych i komercyjnych (biura, hotele itp.). Ma na celu poinformowanie właściciela i najemcy o zużyciu energii w lokalu lub budynku usługowym na jego ogrzewanie , jego chłodzenie, produkcję ciepłej wody użytkowej (CWU), ale nie o innych zastosowaniach ( oświetlenie , sprzęt AGD). , wentylacja itp.).
DPE dla nieruchomości musi składać się z czterech części:
Istnieją dwie główne metody wykonywania DPE dla istniejących budynków (trzecia metoda istnieje do wykonywania DPE budowy lub nowych DPE z syntezą studium termicznego).
Albo konwencjonalną metodą diagnostyczną (typ 3CL-DPE), obowiązującą tylko dla indywidualnie ogrzewanych mieszkań wybudowanych od 1948 roku, z uwzględnieniem charakterystyki termicznej budynku (strefa klimatyczna, izolacja lub nie ścian, przeszklenia… co umożliwi do obliczania strat statycznych), wentylacji (straty dynamiczne) oraz charakterystyki systemów grzewczych, wytwarzania ciepłej wody użytkowej i chłodzenia. Z tego bilansu można wywnioskować energię elektryczną wytwarzaną na stałe (albo przez czujniki fotowoltaiczne, albo przez turbinę wiatrową).
Lub z zestawienia zużycia (znanego jako „metoda rozliczeniowa”) na podstawie zużycia w ciągu ostatnich trzech lat w innych przypadkach (mieszkania przed 1948 r., mieszkania ogrzewane zbiorowo, budynki usługowe). Faktury te muszą wykazywać zużycie, a nie euro. Jeśli DPE jest w toku lub jeśli zbieranie informacji nie było możliwe, DPE jest puste. Nie wskazuje to na klasyfikację energetyczną. Ta „metoda fakturowania” nie jest już akceptowana we Francji od 1 lipca 2021 r.
We wszystkich przypadkach DPE musi być wykonany przez profesjonalnego diagnostę, który otrzymał osobistą certyfikację. Do właściciela należy sprawdzenie ważności tej certyfikacji bezpośrednio na stronie internetowej jednostki certyfikującej.
Obliczenia uwzględniają konwencje w celu uzyskania wewnętrznego DPE siedliska:
Roczne zużycie energii końcowej dla wszystkich rodzajów energii ogranicza się do dwóch wskaźników. Pierwszy, wskaźnik zużycia energii wyrażony w energii pierwotnej kWh ep / (m 2 .rok), powierzchnia brana pod uwagę to powierzchnia mieszkalna w mieszkaniu lub powierzchnia cieplna (powierzchnia użytkowa x 1,1) w sektorze usługowym; a drugi wskaźnik wpływu na emisję gazów cieplarnianych wyrażony w kg eqCO2 /m. 2 lata.
Przejście od zużycia końcowego do zużycia energii pierwotnej odbywa się na podstawie następujących współczynników przeliczeniowych: współczynnik 1 dla wszystkich paliw kopalnych ( olej opałowy , gaz ziemny itp.); współczynnik 0,6 dla drewna (wybór polityczny, a nie fizyczny, w celu wsparcia tego sektora ze źródeł odnawialnych) oraz współczynnik 2,58 dla energii elektrycznej, aby uwzględnić „ogólną” wydajność narzędzia produkcji energii elektrycznej we Francji. Transport nie jest brany pod uwagę dla żadnej z energii. Przejście na emisje gazów cieplarnianych odbywa się na podstawie zawartości CO 2 według rodzaju energii.
Energia pierwotna odpowiada „rzeczywistemu” zużyciu zasobów. Zgodnie z konwencją nie uwzględnia się energii zużywanej na transport, rafinację i dystrybucję paliw kopalnych (współczynnik: 1). Współczynnik 2,58 przypisany do energii elektrycznej odzwierciedla straty linii (około 3%), ale przede wszystkim niskie uzyski elektrowni cieplnych (jądrowych lub kopalnych).
Dwa obrazy z ich gradacją kolorów (jak w przypadku lodówek , zamrażarek , itp. ) dają ogólną wskazówkę wizualną. Przechodzimy od rocznego zużycia energii końcowej do zużycia energii pierwotnej wyrażonej w kWh-ep/m 2 .rok. Do 2021 r. klasy zużycia definiowane były następująco:
Klasyfikacja budynków usługowych (nie wyjaśniona w tym artykule) również sprowadza się do G, ale z różnicami w skali w zależności od typu budynku. Degradacja emisji gazów cieplarnianych (GHG) może być różna w zależności od energii. Na przykład: drewno ma mały wpływ na analizę cyklu życia (13 GCO 2 równoważniki / kWh); gazu ziemnego (234 GCO 2 równoważniki / kWh) ma mniejszy wpływ na oleju opałowego (300 GCO 2 równoważniki / kWh).
Reforma DPE stosowana od 1 lipca 2021 r. modyfikuje progi przełączania pomiędzy tymi klasami i wprowadza uwzględnienie emisji CO 2 .. Nowe klasy są zdefiniowane w następujący sposób:
Klasy F i G są uważane za „sita energetyczne”. Na początku 2021 r. ich liczbę szacuje się na 4,8 mln. Od 1 lipca 2021 r. DPE staje się wykonalny: lokator mieszkania może postawić nową diagnozę i podjąć działania przeciwko właścicielowi wynajmowanej nieruchomości lub właścicielowi zakupionej nieruchomości, aby zażądać odszkodowania.
Ten krok diagnostyczny musi być prawdziwym badaniem przeprowadzonym przez technika, który zakłada DPE. Ona rozumie :
Wyjaśnienia mogą być konieczne w przypadku dodania środków i nowego zużycia, ponieważ jeśli przykładowo wymiana kotła zmniejsza zużycie o 23,8%, izolacja dachu poprawia wydajność o 25% (na wszystkich stratach); dodanie tych dwóch miar pozwala na poprawę o 42,8%, a nie o 48,8%.
Wynika to ze stosowania Dyrektywy o charakterystyce energetycznej budynków (2002/91/EG), przegłosowanej w stosowaniu Protokołu z Kioto przez Unię Europejską . Jego transpozycja do prawa francuskiego jest kompletna (prawo13 lipca 2005 r. i dekret z 14 września 2006 r.). Obowiązuje od tego czasu1 st listopad 2006. W 2012 r. podpisano nowe dekrety w celu ponownego uruchomienia i upowszechnienia DPE w sektorze publicznym i prywatnym.
DPE musi być ustanowiony przez certyfikowanego diagnostę (osobiście, a nie jego firmę) przez akredytowaną jednostkę od: 1 st listopad 2007.
To musi:
Prawidłowe przeprowadzenie diagnozy energetycznej zajmuje od 30 do 120 minut. Czas interwencji uzależniony jest po części od powierzchni wycenianej nieruchomości, ilości części i dostępu do informacji. Odpowiedzialna jest osoba, która stawia diagnozę. Obserwujemy większą koncentrację wartości DPE tuż poniżej progu D➜E i progu E➜ niż we wszystkich pozostałych nawiasach, co można wytłumaczyć obniżeniem wartości granicznej diagnostycznej, aby uzyskać wycięcie na skali etykiet, jako jedyna wyróżniająca się dla klienta.
DPE musi być dostarczony przez sprzedawcę nieruchomości z: 1 st listopad 2006 na sprzedaż istniejących budynków oraz na mieszkania, dla których pozwolenie na budowę zostało złożone po 1 st lipca 2007do wynajmu i nowych budynków. Dla budynków otwarte dla publiczności ponad 1000 m 2 (kategoria ERP od 1 do 4), istnieje obowiązek wyświetlacza od1 st styczeń 2008. Z wyjątkiem nieogrzewanych budynków, miejsc kultu, zabytki, pojedynczych budynków z powierzchni brutto podłogi mniejszej niż 50 m ² i budynków tymczasowych (przy użyciu mniej niż 24 miesięcy). Wyświetlanie diagnozy charakterystyki energetycznej (DPE) jest obowiązkowe w ogłoszeniach nieruchomości osób prywatnych i profesjonalistów przy sprzedaży lub wynajmie domu od1 st styczeń 2011odnoszące się do wzmianki o klasyfikacji energetycznej budynków w ogłoszeniach o nieruchomościach. Ten środek regulacyjny ma na celu lepsze informowanie osób fizycznych przy zakupie lub wynajmie domu. Ponadto jest częścią prawa Grenelle 212 lipca 2010niosąc „narodowe zobowiązanie do ochrony środowiska. "
Jak każdy nowy system certyfikacji, istnieją pewne nadużycia i należy zachować ostrożność przy wyborze dostawcy. Spośród 15 kontrewaluacji przeprowadzonych przez Afnor Certification w sprawach DPE, UFC-Que Choisir wykryła 8 błędów w klasyfikacji w ankiecie z wiosny 2008 r. „Te zobowiązania mające na celu zabezpieczenie transakcji sprzedaży mają odwrotny skutek” – deklaruje Alain Bazot, prezes UFC-Co wybrać. Nabywca myli się co do właściwości nieruchomości. A sprzedawca, który zapłacił za diagnostykę, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności i zostać zmuszony do anulowania sprzedaży. " Wiarygodność ECD jest kwestionowana ze względu na różnice w dochodach w terenie dla jednej i tej samej studni. Jest to szczególnie to, co potępiło stowarzyszenie konsumenckie UFC-Que Choisir w 2011 r., a także różne francuskojęzyczne blogi specjalizujące się w nieruchomościach, które wskazywały na słabości diagnozy wydajności energetycznej. Należy jednak zauważyć, że DPE z prawnego punktu widzenia ma jedynie wartość orientacyjną, a zatem nie podlega wykonaniu na mocy prawa. Stanie się1 st styczeń 2021(ustawa 2018-1021, ELAN). W przeciwieństwie do np. kontroli pojazdu, kupujący, który czuje się pokrzywdzony, w tym z dużą rozbieżnością między szacunkiem DPE a rzeczywistością, nie może zwrócić się przeciwko diagnosty, ani przeciwko sprzedawcy, agencji czy notariuszowi. Zapis ten, unikalny wśród diagnoz DDT, poprzez dopuszczenie wielu przedstawicieli zawodu, różnych przedstawicieli ADEME i innych specjalistów energetyki, został przyjęty w obliczu nadmiernego marginesu błędu między teorią a praktyką.
Różni znani członkowie stowarzyszenia negaWatt przetestowali niektóre ze swoich ostatnich osiągnięć z bardzo niskim zużyciem i silną orientacją bioklimatyczną, a także domy pasywne bez ogrzewania, i zauważyli margines błędu, zawyżając dane nawet o 300%. algorytm w porównaniu z rzeczywistością. Dzieje się tak, ponieważ oficjalna metoda DPE nie uwzględnia bezpłatnych zysków słonecznych ani bezwładności cieplnej budynków, jak miałoby to miejsce w dynamicznych badaniach termicznych. W przypadku sprzedaży te przykładowe budynki zostałyby zatem sklasyfikowane jako konwencjonalne budynki klasy C i D, podczas gdy w studium termicznym zostałyby one sklasyfikowane jako A. W większości przypadków (konwencjonalne niebioklimatyczne domy) DPE ma tendencję do niedoszacowania zużycia, ponieważ w obecnym stanie opiera się na teoretycznych deklaracjach i prostych kontrolach gołym okiem dostępnych części, a w żadnym wypadku na rzeczywistych pomiarach dzięki nowoczesnym profesjonalnym narzędziom, takim jak termografia w podczerwieni , badanie infiltrometryczne , liczenie sztuk itp. Jednak do tej pory, przy braku realnych systematycznych działań, gwarancje energetyczne udzielane w budownictwie są tylko gwarancjami środków, a nie gwarancjami rezultatów. Specjaliści ds. wydajności energetycznej budynków kładą teraz duży nacisk na duże różnice w wydajności, które mogą występować przy tym samym materiale iw tej samej ilości, w zależności od jego jakości lub instalacji. Etykieta BBC Effinergie , która stała się nowym podstawowym rozporządzeniem RT2012, ma tendencję do zapewniania gwarancji wyników, w szczególności dzięki obowiązkowi pomiarów infiltrometrycznych.
W metodzie 3CL, DPE jest obliczane zgodnie z rodziną o tak zwanym „standardowym” zachowaniu energetycznym w sensie statystycznym, a nie zgodnie z tym, którego naprawdę dotyczy. I jest to słuszne, ponieważ jeśli chodzi o narzędzie do odsprzedaży lub wynajmu, konieczne jest zapewnienie wszystkim jak najbardziej sprawiedliwego benchmarku. problem polega na tym, aby wiedzieć, na jakim etapie znajdujemy się indywidualnie w porównaniu z tą przeciętną. . w różnych przypadkach wiele organizacji pozarządowych zajmujących się ochroną środowiska zauważyło różnice, które mogą wynosić od 1 do 3 i więcej. Znacząca część marginesu błędu jest zatem powiązana z różnicą behawioralną, która może występować w różnych rodzinach dla tej samej właściwości. Ponadto, z matematycznego punktu widzenia, ta różnica w zużyciu energii między rodzinami jest silniej odczuwalna w domu o wysokiej wydajności niż we wraku energetycznym, w którym straty energii związane z konstrukcją są większe i „topią się w masie” tych związanych z samymi użytkownikami. Druga metoda, polegająca na analizie rachunków za energię w ciągu ostatnich 3 lat, również nie jest wolna od niepewności. Na przykład pięcioosobowa rodzina ogrzewająca cały dom, kąpiąca się i biorąca prysznic, nie będzie mogła liczyć na rachunki bardzo oszczędnego singla tylko ogrzewającego salon, aby podjąć świadomą i wystarczająco precyzyjną decyzję. przed ewentualnym zakupem.
Oprócz stowarzyszeń konsumenckich, które zgłosiły wiele nieprawidłowości przy tworzeniu DPE, niektóre organizacje pozarządowe i wielu specjalistów w tej dziedzinie zwróciło uwagę na zawodność szkolenia diagnostów, ich nieznajomość budynku i brak samodzielności. Według ADEME sytuacja się poprawia, a zawód stopniowo „ staje się zdrowszy” , ale nie mając żadnego doskonałego i taniego narzędzia oraz w obliczu niejednorodności warunków mieszkaniowych i jakościowego poziomu sprzętu i materiałów wdrożeniowych, obecny DPE pozostaje jedynym środkiem oceny i porównania. DPE nie należy zatem mylić ze szczegółowym, wyczerpującym i obowiązkowym regulacyjnym badaniem termicznym w nowym budownictwie, jeszcze bardziej szczegółową i kompletną dynamiczną symulacją termiczną lub spersonalizowanym i niezależnym audytem energetycznym.
W obronie należy rozumieć, że nie ma „rzeczywistości” zużycia energii w budynku ani bezwzględnego wyniku, który obowiązuje we wszystkich przypadkach i który przeważa nad innymi (dla tego samego domu: klasyfikacja zużycia „A” uzyskana na podstawie badania cieplnego , klasyfikacja zużycia „C” poprzez DPE, klasyfikacja „B” poprzez audyt energetyczny). Jest tyle wyników, ile jest metod obliczeniowych i założeń wyjściowych: wynik DPE nie jest mniej lub bardziej fałszywy niż jakikolwiek inny. Czasami może nie mieć znaczenia, jak w przypadku cytowanym powyżej, gdzie jego wynik opiera się na rachunkach od użytkownika zużywającego bardzo mało energii, ale niekoniecznie jest to błędne.
Wynik zużycia metodą kalkulacji 3CL charakteryzuje budynek w znormalizowanym użytkowaniu składnika aktywów (założeniach), a nie zużycie obecnych lub przyszłych użytkowników. I odwrotnie, metoda oparta na zestawieniu rzeczywistych rachunków za energię charakteryzuje zużycie obecnych lokatorów, a nie przyszłych lokatorów lub samego budynku. Niezależnie od zastosowanej metody, trafności wyniku i profesjonalizmu diagnosty, należy włożyć duży wysiłek edukacyjny wśród specjalistów z branży nieruchomości i użytkowników DPE, aby ludzie zrozumieli, w zależności od przypadku, w jaki sposób uzyskuje się ten wynik . Należy pamiętać, że jest to metoda regulacyjna , czyli narzucona diagnostom. Wlistopad 2012, we francuskiej telewizji (w programie Capital ) wyemitowano reportaż badający diagnozy nieruchomości, w tym DPE, ujawniający kilka ze wskazanych powyżej kontrowersji.
Dyskusje Grenelle sprzyjały uznaniu DPE poprzez COMOPs odnoszące się do istniejących i nowych budynków, podczas gdy zbiorowe diagnozy potwierdzają archaizm francuskich zasobów nieruchomości, takich jak paryski . Aby odpowiedzieć na zalecenia, dekret nr 2008-461 z dnia 15.05.2008 wzmacnia obowiązek DPE. Cztery dekrety potwierdzają nowe obowiązki w celu uogólnienia DPE, który staje się podstawowym narzędziem technicznym i edukacyjnym dla „najlepszej możliwej charakterystyki energetycznej” .
Jak wynika z komunikatu prasowego premiera,
„Pierwszy dekret ustanawia obowiązek osiągnięcia wydajności energetycznej (DPE) dla nowych budynków, których pozwolenie na budowę został złożony po 1 st lipca 2007 ECD został wykonany z powodu sprzedaży nieruchomości od 1 st listopada 2006 roku i do wynajęcia mieszkania od czasu 1 st lipca 2007.
Drugi dekret stanowi, że zarządcy głównych budynków użyteczności publicznej muszą teraz wystawiać DPE w holu recepcyjnym budynku. Ta wystawa ma na celu edukowanie opinii publicznej, mieszkańców i menedżerów na temat zużycia energii i emisji gazów cieplarnianych, a także środków oszczędzania energii, które należy podjąć, szczególnie w okresach wakatów. (...)
Trzeci dekret nakazuje systematyczną realizację dla nowych budynków o powierzchni ponad 1000 m 2 studium wykonalności różnych rozwiązań w zakresie dostaw energii dla ich projektu, przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Celem tego badania jest dostarczenie klientowi wszystkich elementów docenienia, które pozwolą mu wybrać najbardziej odpowiedni system energetyczny.
Czwarty dekret, który wkrótce zostanie opublikowany w Dzienniku Urzędowym, określa cele wydajności energetycznej, które należy osiągnąć podczas dużych prac termomodernizacyjnych. Cel nowego rozporządzenia: wykorzystanie bardzo ciężkich prac w celu przywrócenia najlepszego poziomu charakterystyki energetycznej budynków, w szczególności poprzez zastosowanie najlepszego możliwego sprzętu i technik. "
15 lutego 2021 r. ministerstwo budownictwa mieszkaniowego przedstawia reformę diagnozy charakterystyki energetycznej. Przeciwstawność tej diagnozy, zaplanowana od 1 lipca, wymagała ujednolicenia metody obliczeń. Obowiązkowe wyświetlanie go w reklamach nieruchomości od 1 stycznia 2022 r. wymagało zwiększenia jego czytelności. . Wreszcie, stając się punktem odniesienia dla kilku przepisów prawnych i regulacyjnych, musiał stać się narzędziem pełniejszym i bardziej obiektywnym. Dlatego tak zwana metoda „faktury” nie jest już akceptowana. DPE opiera się teraz tylko na fizycznych właściwościach mieszkania, takich jak „rama, jakość izolacji, typ okien lub system ogrzewania” i wykorzystuje pożądane, bardziej wiarygodne dane wejściowe; nowa metoda obejmuje nowe parametry: „zużycie energii w zakresie oświetlenia i urządzeń pomocniczych, aktualizacja scenariuszy meteorologicznych z uwzględnieniem najnowszego sprzętu, ulepszone obliczenia termiczne” . Etykieta energetyczna jest zachowywana, ale obejmuje również produkcję CO 2. Etykieta klimatyczna jest jednak wskazana jako uzupełnienie, a także szacunkowa średnia kwota rachunków za energię dla domu, działania związane z renowacją energetyczną, które należy podjąć jako priorytet, oraz scenariusze pracy. Progi dla klas od A do G zostały zmienione w celu uwzględnienia produkcji CO 2. Te nowe progi prowadzą, zdaniem resortu, do wyjścia ze statusu filtra energetycznego (etykiety F i G) dla 800 tys. domów, w tym 600 tys. ogrzewanych energią elektryczną i 200 tys. i odwrotnie, dzięki nowemu DPE, 800 000 domów staje się filtrami: 600 000 ogrzewanymi olejem opałowym i 200 000 gazem; liczba filtrów pozostała na stałym poziomie 4,8 miliona. Prawie 80% ogrzewanych elektrycznie domów obecnie sklasyfikowanych jako F i G pozostanie takimi po reformie.
Zastosowanie dyrektywy instalującej DPE zaplanowano na 4 stycznia 2006. Wiele krajów opóźniło się w transpozycji. Tłumaczy się to zakresem diagnostyki do przeprowadzenia, szkoleniem ludzi, dostępnością narzędzi obliczeniowych itp. Istnieje już w Wielkiej Brytanii (od 2004) i we Włoszech (od 2007). W Niemczech istnieje wcześniejsza wersja, zdecydowano o transpozycji dyrektywy DPE directive26 czerwca 2007 i weszła w życie w 2007 i 2008 roku.
Możliwe jest przeprowadzenie symulacji DPE w Internecie . Jest to sposób na uzyskanie pierwszego wyobrażenia o wydajności energetycznej Twojego domu (domu lub mieszkania). Nie mają one jednak wartości prawnej i nie zwalniają w żaden sposób z DPE ustanowionego przez profesjonalistę. Zalecane jest przeprowadzenie symulacji w witrynie wykorzystującej metodę 3CL opracowaną przez ADEME . W zasadzie symulatory proszą o informacje o lokalizacji i opisie lokalu, na obudowie (dach, ściany, podłoga, okna) oraz o wyposażeniu (ogrzewanie i ciepła woda użytkowa). Symulator zapewnia następnie etykietę energetyczną domu iw większości przypadków odpowiednie rozwiązania oszczędzania energii. Jeśli chodzi o wiarygodność wyników, musimy zwrócić uwagę na strony, które redagują specjaliści ds. energii. Ci ostatni mają tendencję do faworyzowania rozwiązań energooszczędnych, które są w stanie zapewnić.
PBE / DEPE jest podobny dla Francji, Walonii i Brukseli.
W Kanadzie zostanie zademonstrowana zgodność budynków.
Europa:
Francja :