Dzierżawy jest działanie, które jest wynająć nocleg , łaźnia, do samochodu , lub innego materiału dobro osobie. Mówimy też o umowie najmu .
Zasada wynajmu istnieje w starożytnym Rzymie : większość mieszkańców Rzymu mieszka w izolowanych budynkach mieszkalnych, często podzielonych na mieszkania na wynajem.
Umowa najmu koncentruje się głównie w sektorze mieszkaniowym, w którym agencje pełnią coraz większą rolę pośredników między wynajmującym a najemcą, czasem oskarżanych przez właścicieli o składanie obelżywych wniosków dotyczących wykazu dokumentów, które osoby ubiegające się o mieszkanie mają dostarczyć do wynajęcia. Jeśli sam nie wykupił ubezpieczenia gwarantującego niezapłacony czynsz, leasingodawca (leasingodawca) może zażądać poręczenia (a nawet kilku). W dużych miastach, w których czynsze są czasami bardzo wysokie, takich jak Londyn , rozwinęło się zjawisko wspólnego zakwaterowania .
W raporcie parlamentarnym zatytułowanym Raport Nogala zatytułowany Wynajmowanie z zaufaniem w 2019 r. Zalecono środki, w tym wpłatę kaucji, unikalną siatkę starzenia się oraz przeniesienie ryzyka niezapłaconych czynszów na agencje nieruchomości.
We Francji istniała (pod warunkiem) gwarancja najmu, która pozwalała niektórym nowym najemcom na zwolnienie z kaucji (w przypadku braku płatności płacono właścicielowi lub leasingobiorcy kwotę czynszu). Wstyczeń 2016The prawo Alur zastąpiony tej gwarancji GRL z nowym systemem gwarantowania niezapłaconych czynszów, znane jako Visale (Visa na mieszkania i zatrudnienia), co pozwala (nadal „pod warunkiem”) lokatorów, aby szybko uzyskać wiązanie na wynajem, za główne miejsce zamieszkania w prywatnym parku we Francji; system ten jest zarządzany przez Action Logement (np. 1% obudowy). Gospodarstwo domowe może skorzystać z gwarancji, jeżeli przynajmniej jeden z jego członków spełnia warunki do jej uzyskania.
Ta akcja jest konwencją. Stanowi on, że osoba fizyczna lub prawna udostępnia innym dobro w zamian za wynagrodzenie w postaci „czynszu”.
„Najemca” oznacza tego, który korzysta z najmu. Udzielający go jest „leasingodawca” lub „leasingodawca”, czyli zazwyczaj właściciel nieruchomości.
Źródło: Insee |
Powieść amerykańskiej pisarki Kristin Hunter The Owner , zaadaptowana do kina przez Hala Ashby'ego w amerykańskim komediodramacie Właściciel, wydanym w 1970 r., Opowiada historię bogatego białego mężczyzny z Nowego Jorku, który staje się właścicielem osiedla mieszkaniowego, najemcy to biedni czarni pracownicy.
Brytyjski dramaturg Joe Orton zabaw Lokator , miał premierę w 1964 roku w Teatrze Nowym Arts w Londynie, przedstawia romantyczny związek między manipulacji najemcy i jego właściciela.
W wydanej w 1976 roku powieści Le Locataire chimérique francuskiego artysty Rolanda Topora , nieśmiały młody lokator nieustannie słyszy o swoim poprzedniku, innym młodym mężczyźnie, który bez wyraźnego powodu popełnił samobójstwo. Stopniowo zaczyna myśleć, że sąsiedzi chcą go z kolei popchnąć do samobójstwa. Powieść ta została przystosowana do kina pod tytułem Le Locataire przez Romana Polańskiego w 1976 roku.