Urządzone pokoje turystyczny , nazywany również wakacje urządzone pokoje lub uznany za Dom lub wynajmu sezonowego , to rodzaj bazy turystycznej przeznaczony do przejeżdżającego klienteli który sprawia, że pobyt na kilka dni, na podstawie najmu ryczałtowej krótkoterminowych i które nie zamieszkują tam.
Umeblowane zakwaterowanie turystyczne może być kwaterą indywidualną lub częścią zestawu umeblowanych kwater. W zależności od oferowanych usług dodatkowych, nazywa się to rezydencją wakacyjną lub wioską wakacyjną. Niektóre mają szczególne cechy, na przykład kwatera wiejska , która jest kwaterą wiejską w zachowanym środowisku.
W Walonii terminem tego rodzaju zakwaterowania jest umeblowane zakwaterowanie turystyczne lub umeblowane zakwaterowanie wakacyjne, które może znajdować się na obszarach wiejskich lub miejskich. Jednakże umeblowane kwatery wakacyjne są nazwą chronioną, która zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczy „każdego niezależnego i autonomicznego obiektu noclegowego", to znaczy musi znajdować się poza innymi obiektami. Zakwaterowanie turystyczne "z wyłączeniem obiektu hotelowego , ośrodek turystyki społecznej lub lokalna baza noclegowa ”.
Umeblowane mieszkania są klasyfikowane w taki sam sposób, jak chaty wiejskie, gospodarstwa agroturystyczne, jeśli znajdują się na wsi, i mieszkania miejskie, jeśli znajdują się w mieście. Klasyfikacja ta ma postać kilku kluczy od 1 do 5 w zależności od spełnienia kryteriów.
We Francji może to być willa, mieszkanie, studio lub umeblowany pokój. Deklaracja dotycząca umeblowanej bazy turystycznej jest obowiązkowa od 2010 r. Właściciel musi złożyć ją w urzędzie gminy, w której znajduje się lokal, na formularzu Cerfa nr 14004 * 03.
Nazwa gîte lub wiejska kwatera jest również używana do określenia budynku mieszkalnego przeznaczonego na bazę turystyczną wczasowiczów, przeważnie na wsi.
Metody marketingowe Wynajem profesjonalny do prywatnegoTen rodzaj marketingu, bardzo uregulowany przez prawo we Francji , zapewnia najemcom pewne gwarancje w zamian za wyższą cenę. Rzeczywiście, pośrednicy ( agencji nieruchomości , touroperatorzy , podróży biura , itp) gra rolę w marketingu towarów pobierają prowizję od obrotu wygenerowanego, co zwiększy cenę zapłaconą przez najemcę i czynszu płaconego właścicielowi.
Wynajem od osoby do osobyWe Francji ta metoda wynajmu rozwinęła się od 1952 r. Po utworzeniu pierwszego wiejskiego domu w wiosce Chaudol w La Javie w 1951 r. Przez senatora Alp-Alp, Émile'a Auberta, co zaowocowało utworzeniem Federacji Gîtes de France w 1973 roku. Obecnie Gîtes de France jest wiodącą siecią kwater rodzinnych w Europie.
Instytucjonalni gracze i Internet zmieniły rozwój tego rynku. Wynajem od osoby indywidualnej jest często korzystniejszy finansowo ze względu na wyeliminowanie zwykłych pośredników (agencja nieruchomości, operator turystyczny, biuro rezerwacji, biuro podróży) i umożliwia najemcy bezpośredni kontakt z rzeczywistym właścicielem nieruchomości ”. nocleg. Wiele stron internetowych specjalizujących się w wakacjach umożliwia właścicielom promowanie zakwaterowania bez pośrednika. Nawet w przypadku indywidualnego wynajmu, leasingodawca nie może uniknąć zobowiązań prawnych o charakterze podatkowym i regulacyjnym. Jednocześnie wielu darczyńców jest zdelegalizowanych i ryzykuje korektę podatkową i duże kłopoty w razie problemu (wypadek, pożar, utonięcie, kradzież i różne szkody, spory), ponieważ nie są zgłaszani do administracji ani do ubezpieczenia. . Nawet jeśli właściciel jest nieprofesjonalny, ma obowiązek zgłosić się do ratusza, do swojego ubezpieczenia i do centrum formalności biznesowych rejestru sądu gospodarczego odStyczeń 2013(wcześniej rejestracją zajmowało się centrum formalne spółek podatkowych). Rejestracja ta pozwala na skorzystanie z kodu INSEE i numeru SIREN , może pozwolić na zasiłek podczas deklaracji dochodów.
Etykietowanie i rankingAby zaoferować najemcy pewną liczbę gwarancji w odniesieniu do odbioru i komfortu zakwaterowania, istnieje kilka metod oceny we Francji, które przyznają lub nie oficjalne oznaczenia .
Oficjalna klasyfikacja Umeblowane zakwaterowanie turystyczneWe Francji w dniu zastąpiono klasyfikację prefektur1 st czerwiec 2012 według „klasyfikacji umeblowanej bazy turystycznej”.
We Francji prawo 22 lipca 2009 zreformował cały system klasyfikacji umeblowanej bazy noclegowej (procedura i kryteria), został uzupełniony o przepisy ustawy o 22 marca 2012 r.
Od 1 st czerwiec 2012„Klasyfikacja prefekturalna” nie jest już oficjalną etykietą francuską, procedura klasyfikacji umeblowanego zakwaterowania turystycznego nie jest już powierzona prefektom, ale z wyboru właściciela zatwierdzonej instytucji, której lista została opublikowana. Lista ta obejmuje, w zależności od departamentu, Departamentalne Stowarzyszenie Syndykatów Inicjatyw, syndykat określonej inicjatywy lub inne organizacje prywatne akredytowane przez COFRAC . Klasyfikacja ta zawsze obejmuje 5 kategorii od 1 do 5 gwiazdek i jest ważna przez 5 lat, na koniec tego okresu wynajmujący musi złożyć nowy wniosek o klasyfikację, jeśli chce, aby jego mieszkanie nadal korzystało z klasyfikacji.
Rezerwacja i płatnośćRezerwację miejsca zakwaterowania dla najemcy zwyczajowo dokonuje się w momencie wpłaty częściowej kwoty czynszu, zwanej kaucją lub kaucją . Ważne jest, aby rozróżnić między nimi:
W przypadku braku wyraźnego określenia w umowie najmu, kwoty wpłacone przy rezerwacji traktowane są jako zadatek.
W ramach wynajmu wakacyjnego oferowanego przez profesjonalistę (biuro podróży, agencję nieruchomości) wpłatę kaucji lub kaucji reguluje prawo. Kwota nie może być spieniężona wcześniej niż sześć miesięcy przed terminem wynajmu i nie może przekroczyć 25% wysokości czynszu.
W kontekście wynajmu od osoby do osoby, warunki płatności ceny są swobodnie omawiane. Wskazane jest jednak, aby negocjować na zasadach dotyczących profesjonalistów.
Umowa najmu, opis, ubezpieczenie i inwentaryzacjaJeżeli umowa najmu nie jest wiążąca, kolejność 16 maja 1967zobowiązuje wynajmującego, niezależnie od tego, czy jest to profesjonalny, czy nie, do dostarczenia potencjalnemu najemcy oświadczenia zgodnego ze wzorem, na którym widnieją: dane kontaktowe właściciela , dane agencji oraz bardzo pełny opis wynajmowanego lokalu (w tym jego położenie geograficzne) ). Opis ten należy podać lub przesłać przed podpisaniem umowy. W interesie najemcy jest niepodejmowanie zobowiązań bez uzyskania tego dokumentu.
Niemniej jednak zdecydowanie zaleca się zawarcie umowy najmu. Musi być możliwie jak najdokładniejsze, z podaniem lokalizacji , ogólnego stanu, opisu pomieszczeń, dostępu, wyposażenia mieszkania, części mieszkalnej, ewentualnych niedogodności, liczby łóżek, terminów wynajmu, godziny wyjazdu i przyjazdu, wysokość czynszu, warunki płatności (prąd, ogrzewanie, sprzątanie, telefon, internet ...) itp.
Umowa najmu umeblowanego zakwaterowania turystycznego może zawierać klauzulę zakazującą obecności zwierząt.
Ubezpieczenie najemcy nie jest obowiązkowe, ale jest zalecane. Często jest to przedłużenie umowy ubezpieczenia głównego domu.
Inwentaryzacja w dniu przyjazdu i wyjazdu nie jest obowiązkowa, ale jest również zdecydowanie zalecana.
Alur Bill: Senatorowie zajmują się obecnie drażliwą kwestią „krótkoterminowego” wynajmu umeblowanego w „napiętych” obszarach. Prawa i obowiązki właścicieli zostaną zmienione w 2014 roku.