własność

Nieruchomość jest nieruchomość składa się z:

fundusz ziemi;
konstrukcje, w tym:
- budynki, w tym wszelkie meble wbudowane w budynek zapewniające jego użyteczność (np .: klimatyzacja, oprawa oświetleniowa, piec, odkurzacz centralny, żaluzje / zasłony itp.);
- zlokalizowane tam roboty stałe i wszystko, co jest ich integralną częścią, takie jak wieża komunikacyjna, pylon energetyczny, infrastruktura miejska (np .: akwedukt, kanalizacja burzowa, kanalizacja sanitarna itp.), droga prywatna;
jego zasobów naturalnych, takich jak rośliny, minerały lub woda, o ile nie są one oddzielane ani wydobywane z funduszu.

Nieruchomość różni się od majątku osobistego, który nie jest trwale związany z gruntem, takiego jak pojazdy, łodzie, biżuteria, meble, narzędzia i tabor w gospodarstwie rolnym.

Prawo nieruchomości

W prawie nieruchomości wyróżnia się cztery rodzaje nieruchomości:

ze względu na charakter (np. grunt, konstrukcję lub strukturę),
poprzez załącznik lub spotkanie (np .: oświetlenie, system klimatyzacji),
przez przedmiot którego:
- rzeczywiste prawo (np .: nieruchoma hipoteka, rozebranie, służebność lub własność tych praw);
- powództwa (np. dochodzenie roszczeń w zakresie uznania, ochrony i swobodnego wykonywania prawa rzeczowego, takie jak objęcie zapłaty, przeniesienie praw, postępowanie w sprawie wytyczenia granic, regres majątkowy w celu uzyskania posiadania budynku),
z mocy prawa (np .: różne przepisy określające prawo do przeniesienia, opodatkowanie majątku oraz niektóre przepisy podatkowe określające majątek ruchomy jako majątek nieruchomy).

Nieruchomości są zdefiniowane:

w prawie francuskim artykuły 517 do 526 Kodeksu Cywilnego .
w prawie cywilnym Quebecu ( Kanada ), w artykułach od 900 do 904 Kodeksu cywilnego Quebecu .

Nieruchomość składa się w zasadzie z gruntów. Może być niezamieszkany (np. Ereme) lub zamieszkany (np. Antropizowany (ekumen)), zabudowany lub nie.

Wylądować

Fundusz gruntów charakteryzuje się katastrem (stanem własności terytorium) lub terytorium niezorganizowanym. Jest powiązany z:

prawa do gruntów (np .: tytuły własności, tytuły górnicze, tytuły hipoteczne, prawa do użytkowania lub eksploatacji itp.) oraz prawa do gruntu, gdy istnieje prawo do powierzchni (np .: budynek zbudowany z inną konstrukcją nad pierwszym budynkiem);
jego położenie (np .: położenie geograficzne, wyznaczone na obszarze geograficznym, w planie zagospodarowania przestrzennego, w planie urbanistycznym, w warunkach zabudowy);
charakter jego gleby;
jego faktyczne lub potencjalne wykorzystanie do celów przemysłowych i handlowych (np. rolniczych, górniczych, magazynowych, parkingowych), rekreacyjnych i turystycznych lub bez określonego zawodu. Teren może być podzielony na strefy, uregulowany lub podzielony pod ewentualną zabudowę (np. Mieszkaniowa).

Budowa

Termin „budowa” odnosi się do:

czynność budowlana: montaż elementów budowlanych,
czynność dekonstrukcji: demontaż zbudowanych elementów,
stała i wieloletnia struktura (struktura),
sektor działalności gospodarczej.

Budynek na lądzie może być w szczególności:

budowę , gdy ma mieszkalną lub komercyjną siedlisk wykorzystania (np: rolne, handlowe, biurowe, przemysłowe lub instytucjonalne);
infrastruktury lub konstrukcji w przypadku budynków nie są przeznaczone do użytku w pomieszczeniach mieszkalnych.

Budowa budynku lub infrastruktury wymaga na ogół:

zasoby ludzkie, finansowe, materialne, naturalne, informacyjne, narzędzia i energia;
organizacja pracy;
prawa budowlane (np. licencja, pozwolenie, rozporządzenie, zezwolenie), jeśli dotyczy.

Rama charakteryzuje się w szczególności:

jego specyficzny charakter (np. struktura, powłoka i użyte materiały),
jego zastosowanie (np. mieszane zastosowanie),
jego lokalizacja (np. miejska, wiejska, uzdrowiskowa),
jej charakter ekonomiczno-prawny (np. sposób własności),
jego trwałość (np. tymczasowa konstrukcja).

Budynek jest uzależniony od geologiczno-pedologicznego charakteru terenu.

Rodzaj konstrukcji (budynek lub infrastruktura)

Główne typy konstrukcji to:

osiedle mieszkaniowe:
- jednorodzinny: główne miejsce zamieszkania lub domek; ruchomy dom ;
- wielorodzinne: wielorodzinne (np .: duplex, triplex) i wielorodzinne (bez lub z usługami, takimi jak dom seniora, ośrodek opieki długoterminowej (CHSLD), hotel) w kondominium, na wynajem lub socjalny;
komercyjne: handlowo-usługowe, biurowe, rekreacyjno-sportowe (np. kino, kolonie, ośrodek ćwiczeń fizycznych);
lekki przemysł (np. warsztat samochodowy lub mechaniczny, budynek przemysłowy zajmowany przez kilka małych firm) lub ciężki (hurtownia, producent, magazyn, odlewnia);
roboty publiczne (TP): droga, wiadukt, most, infrastruktura publiczna (np .: park, pergola, vespasienne, zabytek, basen publiczny, miejski ośrodek rekreacyjny, obiekty olimpijskie);
instytucjonalne: szpital, terminal, dworzec kolejowy, sąd, ratusz, budynek sakralny itp.

Galeria „Budynki”

Budynek mieszkalnictwa socjalnego w Angleur (sekcja Liège), Belgia.
Ratusz w Montrealu (QC, Kanada).
Kościół Hérouxville (QC, Kanada).
Woonsocket Factory nr 1, Woonsocket, Rhode Island, USA - maj 1969.
Nieruchomość (dom) w Flax Bourton (w Anglii).

Galeria "Infrastruktury"

Most nad kanałem Orb. Béziers, Hérault, Francja.
Zapora wodna Soubré, Wybrzeże Kości Słoniowej.
Pylon radiowy ORTB zainstalowany w Abomey-Calavi w Beninie.
„Short Final Runway 13 Right” - Międzynarodowy port lotniczy Palm Springs, końcowe podejście na pasie 13R.
Pakistan Monument at the Blue Hour, narodowy pomnik i muzeum dziedzictwa w Islamabadzie w Pakistanie.

Kredyt na nieruchomości

Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości

Uwagi i odniesienia

Kodeks cywilny Quebecu - artykuły 900 do 904.
"Real estate": Oxford English Dictionary online (dostęp 18 września 2011).
James Chen, „ Co to jest nieruchomości? „ Na investopedia.com (dostęp 24 października 2020 r . ) .
Denys-Claude Lamontagne , Towary i majątek , Yvon Blais,2018, 8 th edition, Rozdział 2: Podstawowe Klasyfikacje część A: Personal Property i nieruchomości.
Artykuły 517 do 526 Kodeksu Cywilnego na stronie internetowej Légifrance
Kodeks cywilny Quebecu - księga czwarta - własność
Zobacz: pedologia lub geologia .