W prawie francuskim , zakończenie idealny gwarancja (GPA) jest gwarancją prawną, do której wymagana jest wykonawca przez okres jednego roku od daty otrzymania pracy. Ze względu na porządek publiczny każda klauzula umowy o usługę budowlaną, która ją wyklucza lub ogranicza, jest nieważna.
Odpowiedzialność konstruktorów została założona w 1972 i 2270 artykułów z kodeksu cywilnego od 1804. Artykuły te wprowadza po raz pierwszy od prawie 3 stycznia 1967. Spinetta raporcie z 1975 roku, nazwany Adrien Spinetta , podkreśla trzy czarne miejsca w rozstrzyganiu sporów z zakresu prawa budowlanego: bardzo długi czas obsługi, wzrost kosztów roszczeń i niedasekuracja sektora budowlanego. W rzeczywistości w latach siedemdziesiątych postępowania prawne były bardzo długie: odszkodowanie interweniowało dopiero osiem lat po zgłoszeniu roszczenia w 75% spraw, aw pozostałym kwartale mogło trwać dwadzieścia lat. Następuje również spadek jakości budownictwa i wzrost liczby roszczeń (podwojenie w latach 1969-1974). Co więcej, zarówno budowniczowie, jak i właściciele projektów rzadko mają ubezpieczenie : skazana firma rekompensuje poszkodowanym z własnych środków .
Prawo odnoszące się do odpowiedzialności i ubezpieczenia w zakresie budowy 4 stycznia 1978 roku , znany jako „Spinetta ustawy”, dotyczy1 st styczeń +1.979chce naprawić te wady. W szczególności ustanawia podwójny system ubezpieczeń, którego celem jest ochrona użytkownika nieruchomości. Ustawa Spinetta ustanawia gwarancję doskonałego wykonania, której wcześniej nie było.
Gwarancja perfekcyjnego wykonania to jedna z trzech gwarancji prawnych, jakie zamawiający może uaktywnić w przypadku wystąpienia szkody po zakończeniu prac budowlanych . Pozostałe dwie gwarancje to gwarancja prawidłowego funkcjonowania oraz gwarancja dziesięcioletnia . Gwarancja perfekcyjnego wykonania jest opisana w art. 1792-6 Kodeksu Cywilnego . Jest to gwarancja porządku publicznego , co oznacza, że każdy punkt w konstrukcji umowy , która wyłącza ani nie ogranicza to nieważne.
W zamówieniach publicznych , o prawo administracyjne uzna, że właściciel nie może realizować projekt gwarancję doskonałego zakończenia, chyba że umowa wyraźnie przewiduje. W międzyczasie nowelizacja art. 1792-5 kc ustawą z dnia 19 grudnia 1990 r. Odnoszącą się do umowy na budowę domu jednorodzinnego precyzowała, że każda klauzula umowy mająca na celu wyłączenie gwarancji doskonałego wykonania lub ograniczenia jego zakresu uważa się za niepisane . Według Cyrila Laroche, doktora nauk prawnych i prawnika Sądu, możliwe jest, że od czasu tej zmiany Kodeksu cywilnego gwarancja doskonałego wykonania ma zastosowanie do zamówień publicznych, nawet jeśli żadna z umów nie przewiduje tego wyraźnie. Jednak większość zamówień publicznych odwołuje się do ogólnych klauzul administracyjnych (CCAG), które zapewniają gwarancję doskonałego wykonania.
Gwarancja perfekcyjnego wykonania obejmuje wszystkie rodzaje nieprawidłowości zgłaszanych przez zamawiającego (zamawiającego lub szerzej tego, na którego rzecz jest wykonywana praca):
Zaburzenia te mogą wynikać ze złego wykonania (źle wykonana praca) lub z pracy nie wykonanej zgodnie z zamówieniem. Gwarancja perfekcyjnego wykonania nie obejmuje uszkodzeń wynikających z normalnego zużycia lub użytkowania. Pewne zaburzenia nie są objęte gwarancją doskonałego zakończenia: te, które były widoczne przy odbiorze i nie były przedmiotem zastrzeżeń oraz te, które były przedmiotem zastrzeżeń zniesionych z mocą wsteczną .
Terminy niezbędne do wykonania prac naprawczych ustalane są w drodze wzajemnego porozumienia między klientem a wykonawcą. W przypadku braku takiej umowy lub w przypadku niewykonania umowy w wyznaczonym terminie, po formalnym zawiadomieniu prace mogą być wykonane na koszt i ryzyko niewywiązującego się wykonawcy.
Widoczne wady, które nie zostały zgłoszone przy odbiorze pracy, nie są objęte gwarancją. Dlatego ważne jest, aby klient przed podpisaniem protokołu dokładnie obejrzał konstrukcję i wyraził ewentualne zastrzeżenia. Gdy wady są znaczące, klient może odmówić podpisania protokołu odbioru. Musi on następnie wystosować formalne wezwanie wykonawcy do dostosowania robót do określonego terminu rozpoczęcia prac.
Po upływie terminu formalnego wypowiedzenia art. 1792-6 par. 4 Kodeksu Cywilnego zezwala zamawiającemu na zlecenie wykonania prac innej firmie. Prace te mogą być sfinansowane z zabezpieczenia zwrotnego w wysokości 5% ceny pracy jeszcze nieopłaconej, w przypadku umowy na budowę pod klucz, a także przez organizację, która udzieliła gwarancji dostawy, aby mogła wziąć za nią odpowiedzialność , naładuj nadwyżkę.
Wykonanie pracy wymaganej w ramach gwarancji doskonałego wykonania jest ustalane za obopólną zgodą lub w przypadku jego braku, na drodze sądowej.
Analiza sporów budowlanych przed Sądem Apelacyjnym w Rennes w 1989 r. Wskazuje, że wyroki skazujące objęte gwarancją doskonałego wykonania stanowią 3,33% orzeczeń .
Istnieje również dobra gwarancja zakończenia pracy, obejmująca wszelkie uszkodzenia lub porzucenie miejsca pracy do 15% kwoty pracy, jaką oferują platformy robocze.