Koszty przeniesienia to we Francji koszty, które powiernicy kondominium zwykle naliczają swoim współwłaścicielom sprzedającym, a czasem kupującemu.
Jednakże fakturowanie takich kosztów nie opiera się, w obecnym stanie prawa francuskiego , na żadnej podstawie prawnej. Rzeczywiście, od czasu ustawy o zobowiązaniach krajowych dotyczących mieszkalnictwa , znanej jako „ENL”, jedynym dokumentem podlegającym opłacie jest oświadczenie opatrzone datą .
Istnienie tych opłat, dodane do ich cen, zwróciło uwagę Dyrekcji Generalnej ds. Konkurencji, Spraw Konsumenckich i Kontroli Nadużyć Finansowych (DGCCRF) w komunikacie prasowym z 31 maja 2007 r.
Datowane oświadczenie jest dokumentem obowiązkowym, który musi być przekazany notariuszowi przez współwłaściciela w związku ze sprzedażą partii (przelewem). Celem niniejszego dokumentu jest przedstawienie sytuacji finansowej współwłaściciela sprzedającego wobec konsorcjum współwłaścicieli.
Prawo n o 2006-872 z dnia 13 lipca 2006 roku w sprawie krajowego zobowiązania mieszkaniowego o nazwie "ENL Law" Artykuł 90 zmienia prawo n o 65-557 z dnia 10 lipca 1965, Artykuł 10-1. (Artykuł 10-1 ustawy n o 65-557 z dnia 10 lipca 1965 roku została zmieniona ustawą n o 2010-788 z dnia 12 lipca 2010). W tej zaktualizowanej wersji ten ostatni artykuł bardzo dokładnie określa opłaty, które można przypisać tylko jednemu zainteresowanemu współwłaścicielowi, a w szczególności cytuje:
„B) Wynagrodzenie powiernika związane z usługami, które musi wykonać w celu sporządzenia raportu datowanego przy okazji przekazania do wartościowego wynagrodzenia partii lub ułamka partii. "Zawartość tego dokumentu obowiązkowego opisany dokładnie przez Artykuł 5 dekretu n o 67-223 z dnia 17 marca 1967 (ustawa n o 65-557 z dnia 10 lipca 1965), zmienionym przez art 4 dekretu n o 2004 -479 z dnia 27 maja , 2004.
W tym artykule nie ma żadnego odniesienia w tym artykule do różnych kosztów lub kosztów przelewów, które muszą pojawić się w datowanym zestawieniu - niektórzy powiernicy rzeczywiście wyświetlają opłaty za przelew w datowanym zestawieniu, czego zabraniają teksty wyżej wymienionej ustawy.
Powiernik ma obowiązek dostarczyć opatrzone datą oświadczenie. Jeżeli nie zastosuje się, z jakiegokolwiek powodu, w tym braku zapłaty kosztów przelewu, których żąda od współwłaściciela sprzedającego, bierze na siebie swoją odpowiedzialność zawodową, w szczególności z powodu zablokowania sprzedaży, która z tego wynika.
Powiernicy zwykle wspominają o kosztach przeniesienia w umowie powierniczej, w ramach usług specjalnych i indywidualnych. Jednakże wyrok Sądu Kasacyjnego z 11 października 2005 r. Precyzuje, że postanowienia walnych zgromadzeń oraz umowa syndyka nie regulują stosunków pomiędzy syndykiem a każdym współwłaścicielem podejmowanych indywidualnie. Ten wyrok Sądu Kasacyjnego, wydany na podstawie art. 1165 Kodeksu Cywilnego , nie jest w żaden sposób kwestionowany przez ustawę ENL z 2006 r., A zatem nadal obowiązuje.
Konsekwencją prawną jest to, że usługi wymienione w umowie powierniczej są płatne tylko dla konsorcjum, a zatem dla wszystkich współwłaścicieli, z których każdy pokrywa honoraria dyrektorów.
Jest to według tego samego wniosku, że minister zatrudnienia, spójności społecznej i mieszkaniowej odpowiada w na pytania do rządu o Bernard Perrut w 2006 roku.
Problem ten był już wspomniany w poprzednim pytaniu do rządu, zadanym przez Alaina Rodeta w 1990 roku.
Dekret n o 2015-342 z dnia 26 marca 2015 roku określającej wzór umowy współwłasności i służb specjalnych, o którym mowa w art 18-1 A ustawie n o 65-557 z dnia 10 lipca 1965 r opatrzone datą oświadczenie niemniej zawiera opłat”w standardzie umowa powiernicza, w kategorii opłat fakturowanych dla jedynego sprzedawcy (por. Załącznik 1 - Standardowa umowa powiernicza - paragraf §9.2).
Kwestionariusz notarialny to dokument, który notariusz przekazuje zarządcy kondominium w celu uzyskania pewnej ilości informacji dotyczących działek (mieszkania itp.) Będących przedmiotem sprzedaży. Dokument ten nie jest obowiązkowy: notariusz nie jest zobowiązany do wysyłania swoich pytań powiernikowi, a ten nie ma obowiązku na nie odpowiadać.
Jednak rola notariusza (między innymi) polega na zabezpieczeniu sprzedaży, wymiana informacji między powiernikiem a notariuszem za pośrednictwem tego dokumentu jest zatem koniecznie konieczna.
Niestety, zbyt często powiernicy dokonują dobrowolnego połączenia datowanego oświadczenia z ankietą notariusza, które pojawiają się pod nazwą „koszty przelewu”. Rzeczywiście, fakturowanie kosztów przelewu lub kwestionariusz notarialny nie są częścią tekstów prawnych.
Wysoka wysokość i nieregularność kosztów przelewu fakturowanych współwłaścicielom sprzedającym, a niekiedy nawet kupującym, to jeden z powodów, które przekonały DGCCRF do większego zainteresowania działalnością tej branży zawodowej.
Chronologia:
„Daję profesji sześć miesięcy na dobrowolne dostosowanie swoich praktyk, po czym złożę zamówienie, jeśli ta rada nie będzie przestrzegana. "