Wykluczenia jest zajęcie sądowe , które zezwala na sprzedaż (normalnie w drodze publicznej licytacji ) nieruchomości w celu spłaty wierzycieli .
W Francji , wykluczenie został zreformowany w 2006 roku i jest regulowane przez art 2190 i następnych Kodeksu Cywilnego uchylone przez zarządzenia n o 2011-1895 z19 grudnia 2011- art. 4 (V) oraz księgi III części Kodeksu postępowania egzekucyjne Cywilnego . Sędzia wykonanie ( „JEX”) kontroluje prawidłowość postępowania rozstrzyga wszelkie spory, które mogą wyniknąć z tej okazji i zleceń sprzedaży zajętych nieruchomości. Wcześniej był sędzia ds. Wykluczenia.
Wierzyciel przeprowadza egzekucję z nieruchomości w celu odzyskania długu. W tym celu musi posiadać tytuł wykonawczy, czyli prawomocne orzeczenie sądu, które ustala dług i nakazuje dłużnikowi przystąpienie do płatności. Kwota długu nie może być śmieszna w porównaniu z wartością majątku
Wykluczenie jest generalnie rozważane, jeżeli po otrzymaniu różnych wezwań do zapłaty ( w szczególności formalnych zawiadomień ) dłużnik :
Biorąc pod uwagę potrzebę uzasadnienia tytułu wykonawczego, incydenty kredytowe nie stanowią podstawy do wykluczenia, chyba że były przedmiotem prawomocnego wyroku nakazującego kredytobiorcy spłatę lub jeżeli kredyt został zawarty w formie aktu notarialnego.
Przedmiotowe nieruchomościZajęty może być każdy majątek będący własnością dłużnika (dom, mieszkanie itp.). Wartość majątku musi w przybliżeniu odpowiadać kwocie należnej kwoty.
Wierzycielem z tytułu wykonawczego może zwrócić się do komornika w celu uzyskania zapłaty długu .
Komornik wydaje polecenie zapłaty dłużnikowi. W nakazie zapłaty wskazano datę i charakter tytułu wykonawczego, wskazanie długu oraz obowiązek zapłaty należności w terminie 8 dni.
Ten nakaz zapłaty jest równoznaczny z zajęciem mienia. W związku z tym dłużnik nie może go już sprzedać (z wyjątkiem postępowania egzekucyjnego), oddać ani pobierać czynszów. Dłużnik może nadal mieszkać w zajętym majątku do czasu sprzedaży (chyba że nakaz zapłaty nakazuje wydalenie).
Wizyta komornikaJeżeli należność nie zostanie zwrócona w tym terminie, komornik sądowy odpowiedzialny za zajęcie mienia ma prawo udać się tam. Sporządza raport (PV) opisujący zajęte mienie.
Komornik może wprowadzić do mieszkania:
Nakaz zapłaty publikowany jest w kancelarii hipotecznej w ciągu 2 miesięcy od dnia jego przedstawienia przez komornika.
W ciągu 2 miesięcy od tej publikacji dłużnik zostaje wezwany przez wierzyciela (wierzycieli) na przesłuchanie orientacyjne przed sędzią tribunal de grande instance.
Przesłuchanie orientacyjneNa rozprawie sędzia bierze pod uwagę uwagi i ewentualne spory stron (dłużnika i wierzycieli).
Dłużnik może żądać polubownej sprzedaży zajętego majątku.
Na zakończenie rozprawy sędzia ustala dalszą część procedury:
Dłużnik może zwrócić się do sędziego tribunal de grande instance o polubowną sprzedaż nieruchomości bez czekania na rozprawę orientacyjną. W takim przypadku dłużnik informuje wszystkich wierzycieli, których dotyczy zajęcie.
W przeciwnym razie, polubowna prośba o sprzedaż jest składana podczas przesłuchania orientacyjnego.
Odpowiedź sędziegoSprzedaż polubowna jest możliwa po uzyskaniu zgody sędziego.
ProceduraSędzia ustala cenę minimalną towaru, z poszanowaniem ekonomicznych warunków panujących na rynku.
Wyznacza termin rozprawy, która pozwoli na dokonanie aktualizacji, maksymalnie w ciągu 4 miesięcy. W oczekiwaniu na tę rozprawę dłużnik musi podjąć niezbędne kroki w celu sprzedaży nieruchomości. W tym okresie wierzyciel ma prawo żądać zakończenia postępowania polubownego oraz wszczęcia przymusowej sprzedaży nieruchomości.
Na najbliższej rozprawie, jeżeli dłużnik uzasadni zawarcie umowy sprzedaży, przysługują dodatkowe 3 miesiące na zawarcie autentycznego aktu sprzedaży zajętej nieruchomości.
Po upływie tych 3 miesięcy, jeżeli sędzia uzna, że warunki sprzedaży polubownej zostały spełnione, jest ona ostateczna.
W przypadku braku kupującego (lub gdy warunki sprzedaży ustalone przez sędziego nie są spełnione) sędzia zarządza przymusową sprzedaż nieruchomości.
W przypadku sprzedaży nieruchomościSuma zapłacona przez kupującego nie jest przekazywana właścicielowi nieruchomości. Jest przechowywany przed rozdzieleniem między wierzycieli.
Jeżeli kwota sumy jest większa niż całość należnych kwot, dłużnik otrzymuje pozostałą część.
Jeżeli kwota tej sumy jest mniejsza niż całość należnych kwot, dłużnik odpowiada za kwotę pozostałego zadłużenia.
Sędzia tribunal de grande instance wyznacza termin rozprawy (licytacji) majątku na okres od 2 do 4 miesięcy. W tym okresie ogłoszenie przymusowej sprzedaży jest przedmiotem nagłośnienia (publikacja w prasie informacji prawnych, umieszczenie ogłoszenia przed zajętym majątkiem itp.). Chodzi o to, aby poinformować jak największą liczbę oferentów. Proces ten jest przeprowadzany przez wierzyciela (wierzycieli) na koszt dłużnika.
Wierzyciel (wierzyciele) ustalają wysokość ceny wywoławczej nieruchomości. W przypadku braku aukcji wierzycielowi (wierzycielom) zostanie automatycznie przyznana ta kwota.
W przypadku gdy kwota zadatku jest ewidentnie niewystarczająca, dłużnik może skierować sprawę do sędziego.
Wizyta w obiekcieNieruchomość może być odwiedzana przez potencjalnych nabywców na wniosek wierzyciela (-ów).
AukcjaPodczas rozprawy orzekającej każdą aukcję prowadzi prawnik, który interweniuje w imieniu potencjalnego nabywcy. Prawnicy, którzy otrzymali mandat do licytacji, muszą zgłosić się przed rozpoczęciem aukcji i zdeponować czek kasjera w wysokości 10% ceny wywoławczej (minimum 3000 euro. Po ogłoszeniu przez sędziego rozpoczęcia aukcji), każdy potencjalny nabywca ma minutę i trzydzieści sekund na ogłoszenie aukcji za pośrednictwem swojego prawnika. Ostatnia aukcja wygrywa rozstrzygnięcie.
Każdy może przelicytować w ciągu 10 dni od rozprawy przed sądem, za pośrednictwem prawnika. Ta przebita oferta jest równa co najmniej 10% głównej ceny sprzedaży i prowadzi do ustalenia zawyżonej liczby odbiorców.
Pod koniec rozprawy orzekającej (lub przelicytowanie, jeśli ma miejsce)Na zakończenie rozprawy wyrok orzekający podsumowuje wszystkie rozstrzygnięte w nim spory.
Po upływie terminów odwoławczych suma zebrana po zakończeniu ostatniej licytacji jest rozdzielana między wierzycieli. Po zwrocie kosztów sędzia kończy procedurę zajęcia.
Nabywca nieruchomości (lub wybrany oferent) ma prawo żądać eksmisji dłużnika zajmującego zajętą nieruchomość, chyba że warunki księgi sprzedaży przewidują jej przechowywanie w lokalu.
W przypadku zajęcia sądowego nieruchomość jest wystawiana na sprzedaż w drodze licytacji publicznej. Aukcja publiczna jest zawsze przeprowadzana w TGI z udziałem sędziego. Do przeprowadzenia licytacji niezbędny jest adwokat zarejestrowany w izbie adwokackiej sądu, w którym odbywa się sprzedaż.
Skontaktuj się z prawnikiem z danej adwokatury, który będzie reprezentował Cię podczas sprzedaży i któremu przekażesz uprawnienia do licytacji, przekazując instrukcje (cena itp.).
Warunki przed aukcją: Przed przesłuchaniem w sprawie sprzedaży przekażesz swojemu prawnikowi czek kasjerski na co najmniej 10% przewidywanej maksymalnej oferty, do której należy dodać koszty prawne i uprzednią reklamę (czek ten zostanie Ci zwrócony w przypadku braku orzeczenia).
Ważne: w przypadku aukcji publicznych nie ma 7-dniowego okresu do namysłu (odstępstwo od prawa SRU) i nie ma klauzuli zawieszającej na uzyskanie kredytów (odstępstwo również od ustawy SCRIVENER). Orzeczenie jest równoznaczne z tytułem własności:
Twoje interesy są chronione i gwarantowane przez kontrolę TGI i swobodę aukcji. Publiczny charakter takiej sprzedaży wyklucza jakąkolwiek możliwość sporu po przyznaniu nagrody.
Zapłata ceny: Musi nastąpić najpóźniej po upływie trzymiesięcznego okresu rozstrzygnięcia, które stało się ostateczne. Przelicytować:
W ciągu 10 dni od sprzedaży można licytować co najmniej jedną dziesiątą głównej ceny sprzedaży. Licytacja musi zostać sporządzona w drodze aktu prawnego i złożona w sekretariacie sądu egzekucyjnego w ciągu 10 dni od wydania orzeczenia.
Nastąpi wówczas odsprzedaż po wyższej ofercie. Nowa cena wywoławcza to przyznana kwota powiększona o 10%. Nie może być dalszej licytacji.