Wynajem pożyczka do użytku społecznego (Plus) jest francuskim pożyczki przeznaczone dla organizacji społecznych mieszkaniowych ( HLM ) i mieszanych przedsiębiorstw gospodarki (SEM) .
Pożyczka na cele socjalne umożliwia sfinansowanie:
Konstrukcje te następnie zaliczają się do kategorii mieszkalnictwa socjalnego na mocy umowy podpisanej z państwem.
Wynajem pożyczka do użytku społecznego jest ustanowiony dekretem n o 99-794 z14 września 1999. Zastępuje on Assisted Rental Loans (PLA) i Assisted Rental Loans po obniżonym czynszu (PLA-LM).
Jego realizacja powinna zapewnić właścicielom lokali socjalnych środki, zwłaszcza prawne, do sprostania wymogom różnorodności społecznej, umożliwiając im umieszczanie w tych samych budynkach gospodarstw domowych o zróżnicowanych zasobach oraz lepszą kontrolę czynszów za eksploatację. Operacje finansowane przez Plus muszą obejmować co najmniej 30% najemców, których dochód jest niższy niż 60% pułapu zasobów i 10% najemców, których dochody przekraczają maksymalny o 20%. Powstałe w ten sposób mieszkania socjalne są dostępne dla 75% populacji.
Pożyczka na cele socjalne jest dystrybuowana wyłącznie przez Caisse des Dépôts . Jej stawka jest indeksowana do stawki Livret A, zwiększona o 0,60%. W 1999 roku było to 3,45%. W 2012 r. Przy stawce Livret A wynoszącej 2,25%, oprocentowanie pożyczki na wynajem wynosi zatem 2,85%.
Należy zawrzeć umowę między państwem a beneficjentem. Określa maksymalny czynsz z pułapem dostosowanym do rodzaju zakwaterowania i obszaru geograficznego.
Wynajem sufitów | Strefa I bis | Strefa I | Strefa II | Strefa III |
---|---|---|---|---|
2017 | 6,71 € / m² | 6,31 € / m² | 5,54 € / m² | 5,14 € / m² |
Najemców obowiązuje pułap zasobów w zależności od składu gospodarstwa domowego i obszaru geograficznego. Ten pułap został ustalony na poziomie 90% pułapu zatrzymanego dla PLA. Najemcy są uprawnieni do spersonalizowanej pomocy mieszkaniowej (APL), zgodnie z paragrafem 3 artykułu L.351-2 kodeksu budowlanego i mieszkaniowego.
Pułapy zasobów w 2017 r .:
Liczba członków gospodarstwa domowego | Paryż i sąsiednie gminy | Reszta Île-de-France | Inne regiony |
---|---|---|---|
1 | 23146 € | 23146 € | 20.123 € |
2 | 34.593 € | 34.593 € | 26.872 € |
3 | 45.347 € | 41.583 € | 32.316 € |
4 | 54.141 € | 49 809,00 € | 39 013 € |
5 | 64 417 € | 58.964 € | 45 895 € |
6 | 72 486 € | 66.353 € | 51 723 € |
Za dodatkową osobę | 8077 € | 7 393 € | 5 769 € |
Minimalne standardy zamieszkania są określone zarządzeniem ministerstwa odpowiedzialnego za mieszkalnictwo. Należą do nich ogólne normy dotyczące bezpieczeństwa, czystości i wyposażenia budynku (wodoszczelność, powierzchnie wspólne i rury) oraz normy dotyczące bezpieczeństwa, czystości i wyposażenia mieszkania. (Normy wymiarowe, otwarcie i wentylacja, montaż kuchni lub kuchni teren, instalacja gazowa i elektryczna, urządzenia sanitarne i ogrzewanie).
Właściciele muszą co trzy lata przedstawiać oświadczenie o zamieszkaniu mieszkania na cele socjalne.
Teksty określające warunki przyznania pożyczki czynszowej na cele socjalne to artykuły od R.331-1 do R.331-28 kodeksu budowlanego i mieszkaniowego oraz ustawa finansowa na bieżący rok.
Stosować również zarządzenia n o 99-864 i 99-865 z7 października 1999 i okólnik 99-71 / UC / FB / DH z dnia 14 października 1999.
W przypadku nowych działań budowlanych, określonych w ustępie 2 artykułu R.331-15 a) kodeksu budowlanego i mieszkaniowego, stawka dotacji wynosi 5%, która może zostać zwiększona do 6,5% w drodze zwolnienia prefekturalnego. W przypadku działań usprawniających akwizycję, określonych w paragrafie 3 artykułu R.331-15 a) kodeksu budowlanego i mieszkaniowego, stawka dotacji wynosi 10%, która może zostać zwiększona do 11,5% poprzez zwolnienie prefekturalne.
Operacje objęte są stawką podatku od wartości dodanej (VAT) w wysokości 5,5% z tytułu budowy lub wykonania robót, jeżeli kwalifikują się do kategorii robót zatrzymanych na mocy dekretu z dnia 30 kwietnia 1998(poprawa, przekształcenie lub rozwój socjalnych mieszkań czynszowych). Są zwolnieni z podatku od nieruchomości od nieruchomości wybudowanych (TFPB) przez piętnaście lat. Ten okres zwolnienia przedłuża się do 25 lat w przypadku socjalnych mieszkań czynszowych zbudowanych w okresie objętym planem spójności społecznej 2005-2009.
Zgodnie z artykułem R.331-1 kodeksu budowlanego i mieszkaniowego, udzieleniu pożyczki na wynajem na cele socjalne towarzyszy pożyczka z Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) w wysokości 4,3% na okres 50 lat, z prefinansowaniem. Kwota pożyczki nie może przekroczyć, pomniejszonej o dotację państwową, podstawy dopłaty określonej w art. R.331-15 kodeksu budowlanego i mieszkaniowego i obliczonej zgodnie z warunkami określonymi przez zatrzymanego.