Mieszkanie to lokal mieszkalny, zawierający pewną liczbę pomieszczeń i który zajmuje tylko część budynku , na ogół zlokalizowane w mieście .
Często jest przeznaczony do użytku mieszkaniowego (koncepcja mieszkaniowa ). Zwłaszcza we Francji, kiedy przepisy dotyczące współwłasności w pełni przeznaczają budynek do tego użytku (nazywa się to klauzulą „wyłącznej okupacji burżuazyjnej”), z wyłączeniem wszelkich form działalności komercyjnej. Bardziej marginalnie, czasami goszczą tam działania zawodowe.
Mieszkanie może być zamieszkane - a więc zamieszkane - przez jego właściciela lub członka jego rodziny.
W niektórych krajach (w szczególności we Francji) zawarcie umowy najmu, która może różnić się w zależności od tego, czy mieszkanie jest umeblowane, czy nie, zapewnia najemcy wyłączne prawo do korzystania z mieszkania, zgodnie z warunkami umowy i obowiązującym prawem.
Niektórzy lokatorzy posiadają swoje domy, albo w spółdzielni , w której mieszkańcy posiadają udziały w firmie będącej właścicielem nieruchomości. We Francji mieszkania często znajdują się w prywatnych kondominiach i działają zgodnie z zasadami określonymi przez prawo. Każdy współwłaściciel posiada działki (mieszkanie, piwnica, garaż); każda działka odpowiada części prywatnej budynku i jednej (lub większej liczbie) kwoty (procentom) części wspólnych. Kwoty te służą do podziału wagi głosów i pokrycia niektórych kosztów.
W Anglii może być zarządzany w całości lub w części przez organizację zarządzającą najemcami .
We Francji mieszkanie, zgodnie z dekretem 2002-120, musi mieć minimalną powierzchnię 9 m 2 , wysokość stropu 2,20 m lub kubaturę mieszkalną równą co najmniej 20 m 3 .
Bardzo trudno jest ustalić z całą pewnością różnicę między typem a funkcją . Żaden tekst odniesienia nie określa tych informacji. Wydaje się, że typ stopniowo zastępuje funkcję. Kilkadziesiąt lat temu model T wyróżniał się na tle F swoją doskonałą postawą. T był podobny do wygodniejszego mieszkania z bardziej przestronnymi pokojami, a F do mieszkania z mniejszymi pokojami typu HLM . W praktyce stosuje się oba, chociaż oznaczenie F ma tendencję do zanikania. F miał oddzielną kuchnię. Większość T ma duży salon i mniejszą wyposażoną kuchnię
1 ½, 2 ½ 3 ½… : liczba oznacza całkowitą liczbę pokoi, ewentualnie łącznie z kuchnią, a połowa oznacza łazienkę. Zazwyczaj terminy te są używane do wynajmu mieszkań.
Kondominium (lub mieszkanie ): bardziej luksusowy apartament typu kondominium zarezerwowany dla tych, którzy chcą go posiadać.
Loft : mieszkanie charakteryzuje się przestronną przestrzenią, ponieważ większość przestrzeni życiowej to otwarta koncepcja. Można wypożyczyć lub kupić. Zazwyczaj loft jest postrzegany jako większy niż zwykłe studio, które również ma tylko jedno przestronne pomieszczenie.
Poddasze to także ogromne pomieszczenie, w którym zamknięta jest tylko łazienka, reszta, sypialnia; salon ; jedzenie ; jadalnia… jest częścią pokoju jednoosobowego o szerokości co najmniej 3 m .
Specyfika kantonu : w kantonie Genewa kuchnia jest wliczona w liczbę pokoi głównych. Konkretnie, pięcioelementowy model z Genewy ma zatem o jeden element mniej niż pięcioelementowy w innym szwajcarskim kantonie.