Lokator Organizacja Zarządzania (TMO) zgodnie z prawem brytyjskim jest używany do zarządzania budynków.
Różni się od francuskiego zarządcy kondominium udziałem przedstawicieli najemców.
TMO zostały utworzone z powodu niepowodzenia w odbiorze odpowiedniego poziomu usług przez władze lokalne.
Jednak w przypadku dostępu do nieruchomości najemca przestaje uczestniczyć w stowarzyszeniu TMO i musi przystąpić do stowarzyszenia właścicieli podlegającego innym prawom, nawet jeśli budynek jest dzielony między najemcami i właścicielami.
Termin TMO jest terminem parasolowym obejmującym zarządy nieruchomości i spółdzielnie zarządzające najemcami .
Umowa o Zarządzanie Modular jest pro forma kontraktu menedżerskiego opublikowane przez ODPM który jest wykorzystywany przez lokalne grupy władzy i najemcy opisać funkcje przewidziane przez TMO.
Rada mieszkaniowa to forma budownictwa socjalnego lub publicznego budowanego przez samorządy w Wielkiej Brytanii i Irlandii . Nieruchomości rada to kompleks budynków zawierających kilka lub dużej liczby domów komunalnych, jak również innych udogodnień, takich jak szkoły czy sklepów.
Prawo do zarządzania mandatów najemców i dzierżawców wziąć część odpowiedzialności zamiast swego właściciela.
W 2009 roku w Anglii działa 230 TMO. TMO są nadzorowane przez Organ ds . Obsługi Najemców .
W Anglii utworzono 202 TMO za pośrednictwem 53 władz lokalnych, a 81 TMO jest w fazie rozwoju, aby objąć nimi 84 000 jednostek mieszkalnych. Około 66% TMO znajduje się w Londynie, podczas gdy większość pozostałych znajduje się na północnym zachodzie (18%) i West Midlands (8%), głównie we władzach miejskich.
Obejmują one od 12 do 9760 nieruchomości, średnio około 400 jednostek.
Trzy czwarte TMO jest odpowiedzialnych za rutynowe naprawy, zarządzanie odkurzaniem, zarządzanie wynajmem i czystość w częściach wspólnych.
Ponad połowa TMO chce zwiększyć swoją odpowiedzialność (udział w rynku) poprzez rozwój działalności lub nieruchomości objętych ubezpieczeniem.
Niewielu TMO chce zarządzać sprawami społecznymi lub sąsiedzkimi. Według niektórych danych TMO bardziej satysfakcjonuje najemców w zakresie napraw niż lokatorów komunalnych .
W 2017 roku Kensington and Chelsea Tenant Management Organisation (en) , główne brytyjskie TMO, zarządza budynkami obejmującymi 10 000 domów.
Zgodnie ze swoją Konstytucją KCTMO jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością utworzoną w dniu 20 kwietnia 1995. Z tym statusem, ta firma nie ma udziałowców, ale członków, którzy muszą wnieść do aktywów maksymalnie jeden funt w momencie przystąpienia, a ich odpowiedzialność jest ograniczona do jednego funta, cokolwiek się stanie.
TMO są regulowane od 1994, 2008 i 2012 roku tylko dla Anglii.
Najemcy mogą stosować inne metody niż TMO, gdy zamówienia nie przekraczają progu europejskiego dla zamówień publicznych określonego w Dyrektywie Europejskiej (2014/24 / UE).
TMO musi konsultować się z lokatorami w głosowaniu tajnym.
Inne kraje są zorganizowane inaczej: na przykład w Szkocji działają stowarzyszenia najemców i mieszkańców oraz zarejestrowane organizacje najemców .