Dożywocia jest formą nieruchomości sprzedaż : ogólnie starsza osoba sprzedaje swój dom w zamian za renty dożywotniej , ewentualnie zachowując prawo tam mieszkać. Sprzedawca, zwany także rencistą, korzysta w tym przypadku z prawa użytkowania („usus” i „fructus”, prawo do korzystania z niego i prawo do pobierania owoców - np. Czynszów) lub z prostego prawa użytkowania i mieszkanie z majątkiem należącym do innych osób. Te dwa ostatnie pojęcia mają odrębne skutki prawne, na które sprzedawca jako kupujący musi zachować uwagę.
Nieruchomość można również sprzedać jako dożywotnią rentę wolną od jakichkolwiek przyjemności lub zawodu.
Kupujący, zwany także dłużnikiem, płaci nieruchomość w formie dożywotniej renty ( gwarantowanej renty dożywotniej ), rocznej, kwartalnej lub miesięcznej kwoty wypłacanej sprzedającemu za życia. Umowa może przewidywać wpłatę kapitału założycielskiego, zwanego bukietem. W takim przypadku uwzględnia się to przy obliczaniu emerytury. Równowaga między bukietem a dożywotnią pozostaje do swobodnej negocjacji między sprzedawcą a kupującym. Renta musi być indeksowana do wskaźnika referencyjnego.
Umowę sporządza notariusz . Nieruchomość staje się własnością kupującego z chwilą podpisania umowy. Jeśli mieszkanie jest zajmowane przez sprzedającego, zachowuje on z niego użytkowanie aż do śmierci. W tym przypadku kwota ceny uwzględnia dodatek z tytułu użytkowania i zajmowania.
Renta dożywotnia dla sprzedawcy to formuła, która pozwala mu zapewnić sobie stały dochód do końca życia. Gdyby zachował własność swojej własności, nie byłby w stanie skorzystać z posiadanego kapitału i przeszedłby on na jego spadkobierców. Jest to formuła odpowiednia dla osób, które nie mają spadkobierców, ale w niektórych przypadkach może być interesująca: sprzedawca przekazuje „bukiet” swoim dzieciom, które od razu z niego korzystają, a renta daje dochód pozwalający uniknąć uzależnienia. Ponadto sprzedaż dożywotnia może rozstrzygnąć kwestię dziedziczenia, a jeśli nie ma innej nieruchomości, można uniknąć zwrócenia się do notariusza o spadek, co nie jest wówczas obowiązkowe. Aby zasób ten nie ulegał erozji w czasie, renta musi być indeksowana, generalnie przy użyciu indeksu INSEE dotyczącego konsumpcji gospodarstw domowych.
Dla kupującego (dłużnika) renta dożywotnia obejmuje zasadniczo 3 rodzaje ryzyka:
W kontekście sprzedaży dożywotniej renty przedsiębiorcy, rzemieślnikowi lub wykonującemu wolny zawód, w przypadku ogłoszenia upadłości tego ostatniego, zastosowanie ma kodeks handlowy (art. L.621-40), który reguluje likwidację majątku, oraz „klauzula unieważnienia” klauzula zawarta w umowie, jedyna ochrona prawna, staje się wówczas nieskuteczna wobec pełnomocnika-likwidatora. Podobnie w przypadku uznania dłużnika za nadmiernie zadłużony.
Dla kupującego jest to sposób na rozłożenie kosztu nabycia nieruchomości. Ponadto kupujący stawia na długowieczność sprzedawcy. Ten zakład może być zwycięzcą lub przegranym.
Wśród znanych kupujących:
Pojęcie renty dożywotniej jest bardzo stare.
W imperium babilońskim, egipskim i rzymskim renta dożywotnia już istniała. Oto główne daty renty dożywotniej we Francji
876: Karol II wprowadza rentę dożywotnią.
1657: Pierwsza tablica śmiertelności stworzona przez Christiana Huygensa . Pierwsza arbitralna kalkulacja rent dożywotnich przeprowadzona przez Jeana Witta .
1661: Królewski edykt ograniczający sprzedaż dożywotnich dożywotnich towarów między osobami fizycznymi.
1662: Karol IV Lotaryński sprzedaje swoje księstwo Ludwikowi XIV za dożywotnią rentę w wysokości 200 000 ecu.
1787: Utworzenie Compagnie Royale d'Assurance.
1804: Wejście w życie kodeksu cywilnego regulującego rentę dożywotnią (art. 1968–1983).
1815: Cesarzowa Maria Luiza, żona Napoleona, zostaje po kongresie wiedeńskim księżną Parmy na całe życie.
1841: Sułtan Andrian Souli z Majotty sprzedaje Wyspę Majotty jako rentę dożywotnią na kwotę 1000 piastrów.
Mówimy o dłużniku w celu wyznaczenia osoby, która musi zapłacić rentę dożywotnią.
Mówimy o rencie dożywotnim w celu wyznaczenia beneficjenta renty dożywotniej.
Jest to kwota otrzymana w gotówce w dniu sprzedaży nieruchomości dożywotniej.
Ta forma sprzedaży nieruchomości doprowadziły do francuskiej komedii: Le viager przez Pierre Tchernia i komedię My Old Lady .
Amerykański Film duplex trzech z Dannym DeVito został zainspirowany przypadku Jeanne Calment .
Odsprzedaż polis ubezpieczeniowych na życie (nowoczesna forma renty na życie) zajmuje centralne miejsce w książce Antoine Bello Roman American .
Krótka historia Maupassanta, „Le Petit Fût”, również podejmuje ten temat z rolnikiem, który uczynił alkoholik starszą kobietę, której jest winien dożywotnią rentę, która zaczynała już nie być opłacalna.