W starszych Serviced Residences to domy dla osób starszych .
Domy z obsługą dla seniorów są przeznaczone dla niezależnych, pełnosprawnych i częściowo pełnosprawnych osób starszych powyżej 60 roku życia, które chcą mieszkać w mieszkaniu lub domu, ciesząc się przyjemnością i bezpieczeństwem zapewnianym przez zespoły na miejscu.
Tworzą je pojedyncze mieszkania (1, 2, 3 lub 4 pokojowe) oraz parterowe domy. Mają one na celu zapewnienie mieszkańcom niezależności i gwarancję bycia w odpowiednich i umeblowanych przestrzeniach mieszkalnych, takich jak restauracja , salon czy strefa fitness. Są bezpieczne (recepcja 7/7 dni, domofon, bramki wjazdowe do rezydencji itp.) I odpowiednie dla starszych klientów (windy, wyposażenie mieszkań itp.).
W zależności od ich potrzeb, mieszkańcy mogą także wybrać dodatkowe usługi: 24- godzinna pomoc , indywidualne wyżywienie, obiadokolacja lub pełne wyżywienie, sprzątanie, pranie, itd.
Powstała pod koniec lat 70. koncepcja domu usługowego różni się od domu spokojnej starości czy domu opieki . W miarę upływu lat i wydłużania się średniej długości życia, klientela domów z obsługą przesunęła się do grupy wiekowej od 70 do 75 lat, następnie od 75 do 80 lat, a dziś do szerokiego zakresu od 75 do 90 lat, o ile pozostanie autonomia i niezależność. Oprócz tego, że oprócz swojego mieszkania posiada zestaw usług i zajęć rekreacyjnych, głównym kryterium przyjazdu do domu usługowego pozostaje bezpieczeństwo dóbr i ludzi dla 95% osób, które wybiorą ten styl siedliska.
Wyżywienie i życzliwość to kolejne dwa kryteria. Obecnie istnieje kilka typów obsługiwanych rezydencji:
Mieszkania dla seniorów z obsługą są obecnie przedmiotem rosnącego zainteresowania ze strony graczy na rynku nieruchomości, a dane demograficzne pokazują, że tego typu koncepcja ma przed sobą dobre lata. Xerfi szacuje, że rynek wzrośnie z 374 rezydencji w 2012 r. Do ponad 1000 działających rezydencji do 2020 r., Co daje łącznie 83 000 domów.
Nie oferując życia w beginażu, niektóre domy mogą oferować, oprócz zwykłych nabożeństw, zajęcia duchowe. Tak jest w przypadku rezydencji Villa Médicis w Autun i Paray le Monial w Saône-et-Loire , jedynych katolickich rezydencjach we Francji.
Każdy mieszkaniec ma możliwość kupna lub wynajmu swojego mieszkania na warunkach ustalonych przez rezydencję. Mimo kosztów (wynagrodzenie personelu oraz utrzymanie salonów i części wspólnych) mieszkanie usługowe jest często tańszym rozwiązaniem niż dom spokojnej starości dla samodzielnych seniorów.
W domach seniora nowej generacji, oferowanych do wynajęcia, rozróżnia się 3 typy aktorów:
Od czasu obowiązywania ustawy LME, domy z obsługą dla seniorów we wspólnotach mieszkaniowych korzystają ze specjalnego statutu, który ma ułatwić zarządzanie tymi ostatnimi i utrwalić tego typu rezydencje, ustanawiając w szczególności obowiązek posiadania rady związkowej .
Standardy bezpieczeństwa i przepisy przeciwpożarowe domów seniora różnią się w zależności od tego, czy ich menedżerowie zdecydują się na utrzymanie w swoich domach mieszkańców, którzy po wejściu w życie staliby się zależni po przyjęciu do konstrukcji.
Zgodnie z warunkami okólnika międzyresortowego 2007-36 z 15 maja 2007 :
„Operatorzy, którzy zdecydują się pomieścić głównie niezależne osoby, podlegają przepisom dotyczącym budynków„ mieszkalnych ”wynikającym z dekretu z dnia 31 stycznia 1986 r. Jeśli chodzi o istniejące budynki, zbiorcze części tych budynków podlegają przepisom ERP ( zakład otrzymujący od społeczeństwo ). Menedżerowie decydujący się na taki wybór zastosowania regulacji „mieszkaniowej” będą oczywiście musieli pisemnie zobowiązać się do przestrzegania progu GMP (średni poziom utraty autonomii mieszkańców zakładu) oraz maksymalnej liczby osób uprawnionych na utrzymaniu. W rezydencjach zaklasyfikowanych jako „zamieszkane” osoby starsze, gdy tylko wejdą do obiektu, zostaną poinformowane w umowie o pobyt, że utrata samodzielności może stanowić przypadek rozwiązania umowy. Określono, że właściciele i menedżerowie, którzy pierwotnie zdecydowali się na przyjęcie autonomicznej populacji i chcą utrzymać tych mieszkańców w długim okresie, wspierając starzenie się, mogą oczywiście prowadzić swoją działalność zgodnie z przepisami. umożliwiają reagowanie, bez modyfikacji ramy, na wystąpienie zależności. "Podsumowując, osoby starsze mieszkające w domach seniora sklasyfikowanych jako „mieszkalne” będą musiały zostać przeniesione do zaadaptowanego zakładu ( EHPAD ) w przypadku utraty autonomii, podczas gdy osoby, które wybiorą strukturę sklasyfikowaną jako ERP typu J mogą pozostać w domu bez względu na ewolucję ich autonomii.
Istnieje kilka związków operatorów, takich jak SNRA (National Union of Residences with Services for Seniors), utworzony w 2010 r., Członek federacji usług osobistych lub sekcja SYNERPA poświęcona rezydencjom z usługami dla seniorów, utworzona w czerwiec 2013.