Housing Act z 1988 roku jest brytyjska ustawa , uchwalona pod Thatcher III rząd , który głęboko zreformowanej rynku nieruchomości w sektorze publicznym i prywatnym oraz relacji pomiędzy wynajmującym a najemcą. W ten sposób w następnym roku został zakwalifikowany jako „akt prawny o ogromnym znaczeniu społecznym (…) najważniejszy środek, który wpłynął na prywatny rynek najmu od czasu ustawy o czynszach z 1957 r .”. "
Prawo to jest zgodne z ustawą o mieszkalnictwie z 1980 r. I ustawą o mieszkalnictwie z 1985 r. (En) .
Jednym z głównych powodów wprowadzenia tytułu I ustawy było ożywienie prywatnego rynku najmu poprzez „porzucenie koncepcji godziwego czynszu ”, wprowadzonej na mocy ustawy o czynszach z 1965 r., Która sama miała na celu położyć kres rachmanizmowi , nazwie kupca sen Peter Rachman (w) , który pojawił się po deregulacji ustawy o czynszach z 1957 r. Dlatego dwa główne środki stanowią ramy dla tej sekcji: z jednej strony deregulacja czynszów, z drugiej strony znacznie zwiększona możliwość rozwiązania umowy najmu.
Housing Act z 1988 roku wprowadziła nową dzierżawę The najmu krótkoterminowego Zapewniony (en) (AST), na ogół ustalane są na okres sześciu miesięcy. Pozwala właścicielom na zmianę czynszów raz w roku bez ograniczeń lub na koniec każdego AST. Jeśli AST nie zostanie odnowiony, najem przekształca się w leasing ze statusem odnawialnym: najem trwa do momentu powiadomienia o wygaśnięciu najmu, z jednomiesięcznym wypowiedzeniem dla najemcy lub dwumiesięcznym dla leasingodawcy.
Ponadto ustawa wprowadza mechanizm, który umożliwia zakwestionowanie czynszu, jeśli jest on wyższy od średnich stawek rynkowych, za pośrednictwem panelu oceny czynszu ( fr ) . Jednak to urządzenie jest rzadko stosowane ze względu na możliwość przeprowadzenia przez właściciela eksmisji bez innego powodu niż życzenie właściciela, aby przeprowadzić tę eksmisję, zgodnie z sekcją 21.
Artykuł 21 zezwala, w przypadku wygaśnięcia najmu, na eksmisję najemców po wypowiedzeniu co najmniej dwumiesięcznym.
Housing Act z 1988 roku wprowadziła prywatnym finansowaniem budownictwa społecznego , dzięki czemu spółdzielnie pożyczyć i zastaw nowych inwestycji przed ich kapitału. Prawo inspirowane jest liberalnymi teoriami : jego celem jest zarówno zmniejszenie udziału środków publicznych, jak i poprawa dostępu do nieruchomości lub mieszkań dla osób znajdujących się w najbardziej niekorzystnej sytuacji.
Housing Act 1988 wzmacnia ruch prawo do kupna stworzony przez ustawy o mieszkalnictwie z 1980 roku: właściciele z domu komunalnego (w) (komunalnych mieszkań socjalnych) można kupić ich mieszkań.