Tytuł | Podatek mieszkaniowy |
---|---|
Odniesienie | 1407 Ogólnego Kodeksu Podatkowego |
Kraj | Francja |
Rodzaj | Prawo zwyczajne |
Legislatura | V legislatura V Republiki |
---|---|
Rząd | Rząd Pierre Messmer |
Przyjęcie | 1974 |
Czytaj online
W Francji , podatku mieszkaniowego (TH) to podatek, który ma zastosowanie do każdej osoby (właściciel lub najemca lub wolne pasażerów), który posiada na własność . Jest on wypłacany przez osobę z przepisem lub przyjemności jako prywatne lokalny opodatkowaniu na 1 st stycznia roku podatkowego.
Podatek mieszkaniowy jest jednym z czterech podatków pobranych na rzecz władz lokalnych wraz z podatku od nieruchomości na wbudowanym właściwościom podatku od nieruchomości na własności niezabudowanej (w tym, między innymi, gruntu przypisanego do rolnictwa ) i terytorialnym wkładu gospodarczego . Te cztery podatki stanowią 45% dochodów władz lokalnych.
Podatek ten pochodzi z bezpośrednich składek ustalonych podczas rewolucji francuskiej z 1791 Reforma podatków bezpośrednich, przewidzianych przez rozporządzenie w n o 59-108 z7 stycznia 1959, był realizowany od 1974 roku przez rząd Pierre'a Messmera (i jego ministra gospodarki i finansów Valéry'ego Giscarda d'Estainga ) pod przewodnictwem Georgesa Pompidou . Składka majątkowa zrodziła się w 1914 i 1917 r. w składki od nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych, następnie w 1974 r. na podatek od nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych, w 1974 r. składka majątkowa przekształcona w podatek mieszkaniowy, składka podatek od działalności gospodarczej, który ma zastąpić go w 1976 r. podatkiem zawodowym.
Wysokość podatku mieszkaniowego zależy od cech lokalu podlegającego opodatkowaniu (powierzchnia, elementy komfortu itp.) oraz stawek podatkowych uchwalonych przez władze lokalne. Jest on ważony według składu podatkowego gospodarstwa domowego (zasiłki na osoby pozostające na utrzymaniu) oraz dochodów uzyskiwanych przez wszystkich mieszkańców lokalu podlegającego opodatkowaniu (pułap, a nawet zwolnienie).
Podatek mieszkaniowy dotyczy 33 mln mieszkań. W 2009 roku podatek mieszkaniowy przyniósł 16,5 miliarda euro i jest płacony przez 28 milionów gospodarstw domowych we Francji.
Podatek mieszkaniowy komunalny do budżetu władz lokalnych lub międzygminnych i zapewnia finansowanie usług szkolnych , socjalnych , obiektów sportowych i kulturalnych, dróg , środowiska (gospodarka wodno-ściekowa, zbiórka i sortowanie odpadów) itp.
Podatek ustala się przez cały rok w oparciu o istniejące fakty 1 st stycznia roku podatkowego.
Co do zasady jest to spowodowane 15 listopada roku podatkowego lub do 20 listopadaw przypadku płatności online. Jednak wysyłanie zawiadomienia podatkowego przez administrację jest rozłożone w czasie, podatek mieszkaniowy jest w niektórych przypadkach należny za15 grudnia. Terminy te są ustalane przez różne centra podatkowe na podstawie akt w toku (np. spóźnione deklaracje).
W zależności od charakteru lokalu może, ale nie musi, podlegać opodatkowaniu.
Odnośne lokaleWszystkie meble są przedmiotem przycięte mieszczący 1 st stycznia. Zgodnie z orzecznictwem lokale podlegają opodatkowaniu, jeśli są wyposażone w nawet podstawowe meble. Jest zwolniony tylko wtedy, gdy jest całkowicie pusty, z wyjątkiem instalacji przyłączonych do budynku. Jak tylko jest nim wypełniony, a nawet praktycznie niezamieszkany (częsty przypadek odziedziczonego mieszkania i pozostawienia go bez zmian) należy się podatek.
W przypadku przedstawienia dowodu, że istnieje pierwszy umeblowany dom, najbliższe budynki gospodarcze (położone mniej niż kilometr od domu), nawet nieumeblowane i niepodłączone, również podlegają opodatkowaniu. Należą do nich pomieszczenia usługowe, wiaty, piwnice, prywatne miejsca parkingowe, garaże, ogrody rekreacyjne, baseny.
Stowarzyszenie jest również zobowiązane do uiszczania podatku mieszkaniowego od swoich umeblowanych lokali przeznaczonych na cele mieszkalne lub na cele administracyjne, które zajmują prywatnie. Lokale ogólnodostępne nie podlegają opodatkowaniu podatkiem mieszkaniowym.
Zwolnione lokalePusta obudowa (nieumeblowane) na 1 st stycznia można wykluczyć, dowód musi być zapewnione za pomocą dowolnych środków (umowa EDF komornik cięcie, itp).
Jednakże, w celu promocji rynku najmu, lokal może podlegać podatkowi mieszkaniowemu od pustostanów (THLV), jeśli pozostaje pusty przez więcej niż dwa kolejne lata, a gmina przyjęła ten podatek. W niektórych dużych miastach, podatek ten jest zastąpiony przez podatek od pustej obudowy (TLV) ustala się dla całej okupowanej pustej obudowy przez co najmniej jeden rok w 1 st stycznia roku podatkowego.
Lokale użytkowe nie są objęte podatkiem mieszkaniowym, ponieważ podlegają składce na nieruchomości biznesowe (CFE) . Nie możesz podlegać dwóm podatkom za ten sam lokal, chyba że lokal ten jest przeznaczony do użytku mieszanego (osobistego i zawodowego) lub jeśli gmina przegłosowała możliwość podwójnego opodatkowania.
Pomieszczenia dyplomatów są zwolnione pod warunkiem, że to samo dotyczy w ich kraju francuskiego personelu dyplomatycznego itp. .
Podatek rezydencja jest należna od każdej osoby, która, przy 1 st stycznia roku podatkowego, ma prywatny korzystania z lokalu mieszkalnego znajduje się we Francji, która nie jest wyraźnie zwalnia. Ta osoba może być właścicielem, najemcą lub lokatorem bezpłatnie. Jest on wypłacany przez okupanta 1 st stycznia roku podatkowego. W konkretnym przypadku zakwaterowania dzielonego podatek liczony od pokoju jest należny tylko raz.
W przypadku mieszkań zamieszkanych przez kilka osób zostanie ustalony jeden podatek mieszkaniowy, w imieniu któregokolwiek z lokatorów (może być ich kilku): jeśli zwyczajowo wymienia się właściciela lub dzierżawcę, nie ma obowiązku prawnego w sprawie, ponieważ urząd skarbowy może udowodnić zajęcie lokalu przez posiadacza zawiadomienia. Posiadacze zawiadomienia ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę podatku. Oznacza to, że organy podatkowe mogą żądać pełnej kwoty od dowolnego lokatora w przypadku niezapłaconych rachunków.
Całkowite zwolnienieOd czasu reformy z 2020 r. przyznano całkowite zwolnienie na główne mieszkanie osobom, których dochód z podatku referencyjnego wynosi mniej niż 27 706 EUR za 1 akcję; 35 915 € za 1,5 części; 44 124 € za 2 części; 50 281 € za 2,5 akcji; 56 438 € za 3 akcje; 62 595 € za 3,5 akcji itp.
W przypadku mieszkań zajmowanych przez kilka osób, każdy posiadacz musi przestrzegać tego limitu, a także ogólnego limitu (dwie osoby samotne deklarujące po 25 000 każda nie będą zwolnione, ponieważ mają łączny dochód w wysokości 50 000 EUR za 2 udziały) .
Zwolnienie dotyczące poprzednio zajmowanego głównego miejsca zamieszkania zachowuje ważność, jeżeli dana osoba przebywa w domu spokojnej starości lub w zakładzie opieki długoterminowej.
Zwolnienie z podatku lokalnegoMieszkańcy Île-Molène i Île-de-Sein są zwolnieni z podatku mieszkaniowego i podatku od nieruchomości.
Informacja podatkowa sporządzana jest dla każdego adresu, pod którym osoba podlegająca opodatkowaniu podatkiem mieszkaniowym posiada lokal na cele mieszkalne.
Wartość czynszu brutto jest sumą wartości czynszów katastralnych (zaktualizowanych i przeszacowanych) lokali danej osoby znajdujących się pod tym adresem.
Jako wskazówkę na ogłoszeniu widnieje również średnia wartość czynszu (NAV), obliczona poprzez stosunek łącznej wartości czynszów domów we wspólnocie do liczby obiektów na rolce. Lokale zakwalifikowane jako „domy wyjątkowe” nie są brane pod uwagę przy tej kalkulacji. VLM jest specyficzny dla każdej społeczności (gmina, departament itp.).
Dodatki są obliczane na podstawie średniej wartości czynszu (wspólnoty) i są pobierane, jeśli ma to zastosowanie, jako potrącenie od wartości czynszu brutto.
Każda gmina w drodze narady ustala i/lub ustala poziom dodatków, które będą odliczane od wartości czynszu brutto. Do 2010 r. zasiłek był koniecznie równy procentowi VLM (na przykład 10, 15 lub 20% VLM dla pierwszych dwojga dzieci. Procent był wybierany przez społeczność, ale bez możliwości dostosowania ). Od 2011 r. wysokość podatku mieszkaniowego jest dowolnie ustalana przez gminy. Pozostaje taka sama kwota dla wszystkich mieszkańców gminy, ale bez tej kwoty odpowiadającej określonemu procentowi.
Władze lokalne mogą co roku zmieniać obniżki, które będą stosowane w następnym roku.
Istnieje pięć możliwych rodzajów odliczeń:
Dwa rodzaje obowiązkowych zniżek:
Trzy rodzaje opcjonalnych odliczeń:
W gminach departamentów zamorskich obowiązuje nieco inny system.
Ulgi te mają zastosowanie tylko do głównego domu: niezależnie od sytuacji podatnika, drugi dom nie ma ulgi i jest opodatkowany od wartości czynszu.
Podstawa opodatkowania netto jest równa wartości czynszu brutto pomniejszonej o ulgi.
Stawka podatku głosowali przez każdej społeczności (gminy, międzygminnej unii, dział, region) jest mnożona przez podstawy opodatkowania netto i daje wkład pobieraną dla każdej społeczności.
Udział departamentalny został zniesiony z podatkiem mieszkaniowym w 2011 roku.
Udział regionalny został zniesiony w 2000 roku.
Obliczony kompleksowo, obecny system opiera się na stawce podatkowej ustalonej przez władze lokalne i stosowanej do „katastralnej wartości czynszu”, w zależności od powierzchni mieszkania, dzielnicy itp. Wartość ta została ustalona po raz pierwszy w 1970 roku. Tak więc zmiany strukturalne na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich 40 lat nie zmieniły sposobu obliczania podatku. Mieszkańcy odrapanych budynków z lat 60. płacą wyższe podatki niż w odnowionych centrach miast.
W 2013 r. rząd Ayrault 2 planuje fundamentalną reformę podatku mieszkaniowego poprzez uwzględnienie w jego obliczeniach dochodu gospodarstw domowych. Taka reforma mogłaby uczynić go progresywnym podatkiem dochodowym . W 2014 r. ta orientacja jest nadal rozważana, ale rząd Vallsa planuje złagodzić podatek mieszkaniowy dla najskromniejszych.
Nowa reforma podatku mieszkaniowego jest wdrażana w budżecie na 2018 r. pod przewodnictwem Emmanuela Macrona . Środek ten został zatwierdzony, z zastrzeżeniem przyszłej reformy podatków lokalnych,28 grudnia 2017przez Radę Konstytucyjną . Według danych Ministerstwa Gospodarki, działanie powinno kosztować państwo 17,6 mld euro rocznie i przyniesie korzyści głównie najbogatszym 20% gospodarstw domowych.